Die in London ansässige Royal Institution of Chartered Surveyors vergangenen Jahr benannt Italien als eines der stabilsten Länder, in denen ein Haus zu kaufen als ihren Markt eine Stabilität einzigartig fehlt aus dem übrigen Europa und den USA gehalten hat. Warum? Italienischen Banken strengere Kriterien für die Kreditvergabe bedeutet nur 8,5% der Italiener haben Wohnungsbaudarlehen (19% im Vereinigten Königreich), damit Italien vermied das easy credit, die die Eigenschaft boom and bust löste anderswo.
Ein weiterer Segen, vor allem für britische Investoren ist die Tatsache, dass in 2005-09 italienischen Immobilienpreise um 30% erhöht, während die Euro gestärkt durch knapp über ein Viertel gegenüber dem Pfund - also ein Brite mit einem typisch italienischen Immobilie sah seine Sterling-Wert steigt um fast zwei Drittel in diesem Zeitraum.
italienischen Steuerbehörden Änderungen Einkaufskosten um 10-15% reduziert. Allied zeitlose Anziehungskraft Italiens, bedeutet es selten eine bessere Zeit, um in der Italien Immobilienmarkt investieren. Doch wie bei jedem Haus-Kauf-Prozess, gibt es einfache Schritte, um zu bleiben, um sicherzustellen, kaufen Sie Ihr Traumhaus nicht zum Alptraum werden. Hier sind die 10 wichtigsten:
1) NICHT AUF TUSCANYTuscany ist Italiens bekannteste Region, zieht ein in drei Besucher, die ins Land kommt süchtig. Es ist es ist auch die teuerste. Doch Immobilie in Kalabrien ist Le Marken und Abruzzen, um nur drei Bereiche zu nennen, viel billiger und haben auch die gleiche berauschende Mischung aus wunderbaren Landschaften und Strände. Verbringen Sie ein paar Tage zu einer Zeit zu sehen, welche Bereiche Sie am besten gefällt. Stellen Sie sicher, Sie sind in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten, es sei denn Sie wollen bewusst in splendid isolation sein. Und wenn es um Anzeigen der Eigenschaften kommt, gibt es so etwas wie zu viel. Der Versuch, 40 Besuche in ein Wochenende packen einfach verwandelt sich in einen zermürbenden Ochsentour. Und von No 35, werden Sie wahrscheinlich wenig von der ersten zwei Dutzend. Speichern
2) Legen Sie einen vernünftigen Haushalt Dank seiner malerischen Landschaft und bekanntesten touristischen Hotspots wie Florenz und Pisa, Toskana wird immer gefragt sein - und eine solide Investition. Doch es ist nicht billig und ein Bauernhaus im Zentrum der Toskana kann der beste Teil der 750.000 US-Dollar kosten. Aber die Preise fallen kann 50%, wenn Sie Garfagnana in der nördlichen Toskana fahren. Trotz der weltweiten Immobilienkrise nicht erwarten, riesige 40-50% Rabatt, 10% typisch ist.
3) FINDEN Sie einen zuverlässigen AGENTBy Gesetz alle Makler müssen eine professionelle Lizenz besitzen, Qualifizierung und Schadensversicherung und mit ihren örtlichen Handelskammer registriert sein. Zusätzlich sollte ihre Website und andere Werbematerialien zeigen, gehören sie zu den AICI (Italienischer Verband der Immobilienmakler), FIMAA (Federation of Mediatoren und Agents) oder FIAIP (Federation of Professional Estate Agents) entweder. Bei der Investition in einem fremden Land ist es wichtig, Fachleute Sie vertrauen können, so ist dies ein Anlass, dankbar zu sein für anspruchsvolle rechtliche Italiens Rahmen.
4) wissen, was richtig FOR YOU Frances Mayes 'Bestseller Under The Tuscan Sun inspirierte Tausende von ausländischen Käufern zu versuchen Umwandlung eines italienischen Ruine in ihr Traumhaus. In der Theorie, sondern auch für die harte Arbeit und Finanzen mit sich bringt vorbereitet werden. Budget bis zu Euro 1.000-1.500 pro qm für insgesamt Restaurierung. Ob Sie sich für ein fixer-upper gehen oder nicht, vermeiden, auf mehr Raum, Land oder Einrichtungen als Sie benötigen. Eine Villa mit Pool in 10 Hektar gesetzt klingt idyllisch, aber bedenken Sie, die Wartung wird es erfordern.
5) einen Rechtsanwalt Trotz einer fremden Rechtsordnung in einer fremden Sprache, schneiden einige ausländische Käufer Ecken brausend ihren Weg durch den Prozess ohne Anwalt (avvocato). Die Gefahren sind zahllos. Erstens sind viele Zeichen Papiere, die sie nicht verstehen und dann zu einer unwiderruflichen rechtliche Verpflichtung gebunden. Zweitens bedeutet es eine Reihe von lebenswichtigen Prüfungen, dass ein guter Anwalt durchführen würde gehen, statt ignoriert. Dazu gehören die Gewährleistung der Verkäufer hat eine eingetragene Titel und ist rechtlich befugt ist, zu verkaufen. Wo eine Eigenschaft gemeinsam von einer Reihe von Familienmitgliedern gehört, müssen alle mit dem Verkauf einverstanden Und die Eigenschaft muss eine ordnungsgemäße Planung Berechtigung verfügen. Auch das italienische Recht keine Darlehen, Hypotheken, Rechnungen, etc., im Zusammenhang mit dem Haus-Pass an den neuen Besitzer bedeutet, so ein Anwalt muss feststellen keine derartigen Gebühren bleiben. Versuchen Sie, eine namhafte, unabhängige englischsprachige avvocato, die empfohlen wird zu mieten. Oder konsultieren Anwälte Verzeichnis wie hg.org.
6) kennen den Prozess Nachdem ein Preis vereinbart, macht der Käufer ein Angebot (das proposta irrevocabile di acquisto) mit einer Anzahlung von rund 5% auf die Eigenschaft aus dem Markt zu nehmen für rund 15 Tage. Die zweite Stufe - einmal des Käufers Gutachter und / oder Anwalt gibt die OK - sieht beide Seiten unterzeichnen einen vorläufigen Kaufvertrag (compromesso), in dem ein Zeitplan für den Abschluss vereinbart wird und eine zweite Anzahlung geleistet, wobei der Käufer insgesamt Anzahlung bis 25 - 30%. Säumigen führt schwerwiegende Folgen. Der Käufer kann verlieren alle Gelder bezahlt, während der Verkäufer, wenn ein Verschulden trifft, kann zurück zu zahlen das Doppelte der Anzahlung. Der letzte Schritt ist, um den endgültigen Vertrag (rogito) im Büro eines Notars, der alle Dokumente und Lodges sie mit dem Grundbuchamt hinterfragt unterzeichnen. Wenn eine der Parteien nicht spricht Italienisch, muss der endgültige Vertrag übersetzt werden. In das Notariat, zahlt der Käufer den Restbetrag des Kaufpreises, in der Regel per Überweisung von einem italienischen Bank. Er muss daher erhalten eine Steuernummer vom Finanzamt haben, so dass er für ein Bankkonto anwenden können.
7) KNOW YOUR KOSTEN Steuern, Gebühren und Provisionen können 7% -10% über dem Preis für den Wiederverkauf Eigenschaften und 12-15% für Neubauten hinzu. Typischerweise kann dies sind 3% der Makler, Euro 150-200 pro Stunde für einen Anwalt, Euro 500-1500 für einen Landvermesser und Euro 2.000-5.000 für den Notar. Für Neubauten ist 4% Mehrwertsteuer fällig, wenn innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf Ihnen offiziellen italienischen Wohnsitz registrieren - ein relativ einfacher Prozess. Ansonsten die Rate steigt auf 10%. Für Nicht-Neubau Eigenschaften, zahlt der Käufer 3% der "Kataster-Wert", wenn Wohnsitz für innerhalb von 18 Monaten registriert ist. Ansonsten die Rate steigt auf 10% des Kataster-Wert. Katasterwert - oft weit weniger als der Kaufpreis - wird durch das Grundbuchamt von Faktoren wie Fläche, Anzahl der Zimmer, zugewiesen, etc.
8) Verwenden Sie eine FOREX Firmin 2009 die Sterling-Euro-Kurs schwankte zwischen einem Tief im Januar 1/Euro 1,06 und eine hohe im Juni 1/Euro 1,19. So eine britische Käufer mit einem Gewicht bis ein Euro 400.000 Villa könnte konfrontiert Beschuss aus bis zu 41.250 mehr nur für den Sprung im falschen Moment haben. Daher ist es wichtig mit einem Spezialisten Wechselstube Firma, die Preise für zukünftige Angebote gegen Währungsschwankungen zu schützen beheben können. Sie haben weit bessere Preise als andere Finanzinstitutionen und konnte im Vergleich zu sparen Käufer bis zu 20.000 auf 500.000 Austausch.
9) THINK RENTALDo Sie lassen Sie Ihre Immobilie planen? Wenn ja, ist es ratsam, in der Nähe Verkehrsknotenpunkte. Richten Sie für 90 Minuten bei den meisten vom nächsten Flughafen entfernt. In großen Städten, im Auge Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zu tragen, da nicht alle Besucher Zugang zu einem Auto haben. Villen und Wohnungen in der Nähe des Strandes immer hervorragende vermieten. Sie behaupten auch, ihre Investitionen über die Zeit wegen der Grenzwerte für den Neubau in den Küstengebieten.
10) eine GO IN DER LINGOTry etwas Italienisch sprechen, auch wenn Sie Ihren italienischen Eigenschaft nur für ein paar Wochen im Jahr nutzen. Je weiter südlich man Kopf, desto weniger wahrscheinlich ist es die Menschen etwas anderes als Italienisch sprechen. Ihre Bemühungen, egal wie unbeholfen, wird endear Sie sie.
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