Mieten für Serviced Apartments in Dubai um 20 bis 30 Prozent seit August letzten Jahres gesunken, nach Immobilienmakler.
Die jüngsten Miete Tropfen in Dubai haben die gewartet betroffene Sektor sowie, sagte Mohanad Alwadiya, Director of Harbor Real Estate, Emirates Business. Eine Ein-Zimmer-Apartment in The Address Hotel Downtown Burj Dubai kostet rund 150 Dh, 000 pro Jahr im August 2008 zu mieten. Allerdings ist es momentan bei etwa Dh115, 000 Preisen.
Madisson Tower, einem Serviced Apartment Gebäude Tecom, war ein Ein-Zimmer-Wohnung ca. Dh110, 000 pro Jahr, ist aber etwa 75 Dh, 000.
Agents sagte, obwohl die Mieten für unmöblierte Wohnungen in Dubai, die Mieten für möblierte Einheiten gesunken geblieben höher als jene für nicht eingerichtete diejenigen.
Der Rückgang der Mieten für Serviced Apartments niedriger als der durchschnittliche Rückgang in Standard-Wohn Preise, die bei etwa 45 Prozent steht seit dem vergangenen Jahr ist, sagte Alwadiya. Der Unterschied ist vor allem durch die starke Hotellerie in Dubai und den attraktiven Renditen, dass die Betreiber, Investoren weiter angetrieben. Viele Entwickler Umwandlung ihrer Einheiten in Serviced Apartments in Reaktion auf die schlechte Absatzmarkt.
Dieser Trend nimmt zu, sondern vor allem unter soliden, seriösen Entwickler, die die Fähigkeit, diese Vermögenswerte zu verwalten haben. Tameer Holding Berücksichtigung Umwandlung seiner Platinum Tower in einem Serviced Apartment Gebäude.
Element Real Estate wird sich auf zwei geplante Wohnung Projekte Culture Village und Downtown Burj Dubai zu konvertieren in Wohn-Serviced Apartment Gebäude.
Der Entwickler hat uns gebeten, für Machbarkeitsstudien zu den Projekten und wir vorgeschlagen Umwandlung in Serviced Apartment Gebäude.
Nikki Doyle, Assistant Operations Manager für Short Term Rentals at Better Homes, sagte zum Zeitpunkt der Wohn Mietmarkt sehr konkurrenzfähig ist.
In den meisten Bereichen, Kunden zahlen etwa 30 bis 50 Prozent mehr Miete - basierend auf monatlichen Raten - für ein Serviced Apartment als für eine langfristige unmöblierte Immobilie, sagte sie .
Zum Beispiel könnte ein Ein-Zimmer-Wohnung in der Altstadt für 100 Dh, 000 bis Dh110, 000 pro Jahr zu verpachten. Doch in der kurzfristigen Markt würden wir die gleiche Eigenschaft für etwa DH13 leasen, 000 bis 15 Dh, 000 pro Monat.
Nach Zeitungsanzeigen, ein Hotel in Bur Dubai Vermietung Zimmer für DH76, 000 pro Jahr oder 6 Dh, 300 pro Monat.
Die eingerichtete Zimmer mit LCD-TV, Highspeed-Internetzugang und tägliche Zimmerreinigung Dienstleistungen kommen
Alwadiya sagte der durchschnittliche Return on Investment (RoI) für Vermieter von Service-Einheiten war etwa acht Prozent pro Jahr.
Wir verkauften 31 Serviced Apartments an der Bonnington Hotel am Jumeirah Lake Towers im April und sie wurden an den Client mit einem 10 Prozent garantierte Rendite von fünf Jahren ab dem Betreiber und den Entwickler angeboten. Having said that, Luxus Serviced Apartment Entwicklungen erzeugen normalerweise eine sieben bis acht Prozent jährliche Rendite.
Möblierte Wohnungen Befehl eine höhere Prämie, die zwischen acht und 15 Prozent liegt abhängig von der Qualität der Möbel. Auch ist die Mietkaution höheren Betrag für möblierte Wohnungen - es ist in der Regel 10 Prozent der jährlichen Miete während bei unmöblierten Apartments, es in der Regel fünf Prozent ist .
David Schuin, Commercial Manager bei Sherwoods Property Consultants, sagte der RoI von Projekt variiert, um zu projizieren und hängen von dem Vertrag.
Typischerweise Investoren, die in die Service-Einheit Geschäft zu bekommen wollte, würde eine Vereinbarung mit dem Bau Betreiber in ihre Wohnung in den Mietpark legte geben, sagte er.
Der Betreiber würde dann vermieten die Wohnung entweder auf einer kurzen oder mittelfristig. Die Erlöse aus den Mieten würden in einem zentralen Pool von den verschiedenen Investoren geteilt werden jedes Jahr, minus des Betreibers Verwaltungsgebühr und der Servicegebühr für die Entwicklung gelegt werden.
Die RoI für Investoren wäre daher der Betreiber die Fähigkeit, die Zimmer auf einer regelmäßigen Basis zu füllen verknüpft werden. Je höher die Auslastung, desto höher ist der ROI. Die Rückkehr von Serviced Apartments wird allgemein erwartet, höher zu sein als typische Wohn-Mieteinnahmen, da die Preise für kurzfristige Mieten wesentlich höher als für konventionelle Mieten.
Unterdessen sagte Agenten Mieter blieb vorsichtig über Immobilien Dubais Sektor trotz der Anzeichen für eine Stabilisierung und wurden zunehmend nach kurzfristigen Verträgen anstatt der Unterzeichnung längere Mietverträge.
Doyle sagte: Viele Mieter nun kurzfristige Vermietungen als eine bessere Lösung, weil der Bruch-lease Fragen und Unsicherheiten auf dem Markt. Viele sind für so wenig Engagement wie möglich.
Aber die meisten Vermieter, die Finanzen haben für eine Eigenschaft, die für eine sichere Mietrendite suchen und wird noch für langfristige Leasing entscheiden, wie es eine gleichmäßigere Strom von Einkommen bietet. Allerdings ist es schwieriger, möblierte Wohnung in langfristig verpachten.
Schuin sagte, dass die Einrichtungen von Serviced Apartment Betreibern angeboten unter Entwicklungen variiert.
Diese Wohnungen sind in der Regel möbliert und ausgestattet, um den Standard der Betreiber, fügte er hinzu. Viele Dienste werden Reinigungs-und Wäscheservice für Bettwäsche angeboten, und in vielen Fällen wird es Zimmerservice, TV und Wireless Internet. Der Betreiber ist in der Regel verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Standard der Dienstleistungen und der Wohnung im Einklang mit dem Pakt.
Louise Pitt, Direktor Leasing bei Landmark Properties, sagte, die Kosten der Wartung von Serviced Apartments ist in der Regel im Mietpreis enthalten.
Der Vermieter kann die Reinigung gehören, Leinen-, Wartungs-, Zimmer-Service, Internet-Anschluss, Business Center, Nutzung der Räume und Concierge-Einrichtungen, unter anderem Komfort, sagte sie.
Personen, die solche Einheiten angezogen werden, sind solche Planung, länger zu bleiben als der Durchschnitt Hotel Insassen und sind daher auf der Suche nach mehr Platz als nur ein Hotelzimmer. Sie müssen den Raum einer Wohnung, sondern erfordern die Dienste und Einrichtungen eines Hotels bieten würde.
Schuin sagte der Serviced Apartment-Sektor in Dubai stand unter Druck, die Zinsen zu reduzieren, um höhere Auslastung. zu erreichen
Preise in Al Barsha haben in einigen Fällen um bis zu 25 Prozent gesunken, sagte er.
sagte Pitt Finanzierung von Serviced Apartments kaufen verfügbar war je nach Projekt, dem Entwickler und der Käufer entsprechen.
Es gibt keine Finanzierungsvereinbarungen zur Verfügung, wenn der Mietvertrag Tenor ist unter einem Jahr, fügte sie hinzu. Über ein Jahr finanzieren ist nur verfügbar, wenn der potenzielle Mieter in den VAE ansässig seit mehr als sechs Monaten.
Schuin sagte Finanzierung war für den Serviced Apartment-Sektor abhängig von den Vereinbarungen zwischen dem Entwickler und der Banken.
Finance Banken abhängig Kriterien, welche die des Klägers Bonität gehören, sagte er.
Die Agenten sagte, obwohl die "gewartet"-Konzept war häufiger im stationären Sektor sind Serviced Offices mit einigen Unternehmen wegen der Flexibilität bieten sie beliebt.
Schuin sagte: Der kommerzielle Gegenwert von Serviced Apartments sind Geschäftszentren und gewartet oder verwalteten Büros. Der Büroservice Branche wird immer beliebter unter den Unternehmen und kleine bis mittlere Unternehmen, da sie die Unternehmen mit Flexibilität bietet in Bezug auf Raum.
Auch wenn ein Büro Insassen für Mietzeiten bis sucht bis drei Jahren finanziell sinnvoll, da das Unternehmen nicht über die Kapital zur Verfügung zu passen von Büros. Darüber hinaus bietet das Service Bürokonzept unmittelbaren Raum, der alle grundlegenden Anforderungen wie Handys hat, Tagungsräume und Internet-Verbindungen.
Alwadiya sagte Nachfrage nach Serviced Office-Einheiten kamen hauptsächlich aus dem kleinen Segment.
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