Der letzte Markt Überprüfung durch die Fdration Nationale de l'Immobilier (FNAIM), die Französisch National Federation of Real Estate Agents ist, veröffentlichte bestätigt den allgemeinen Trend mit Preissenkungen im 1. Quartal 2009, aber Wert auf die Tatsache, besteht keine Gefahr einer Immobilie zum Absturz bringen.
Laut einer internen Umfrage des FNAIM (260 Makler teilgenommen, um it) durchgeführt wird, wird ihren Umsatz für das 1. Quartal 2009 um durchschnittlich 30% gegenüber dem 1. Quartal 2008. Ein Artikel in der Französisch Zeitung "Le Monde" (Erwähnung der FNAIM Markt Bericht und einem Bericht aus dem Französisch Notaires) veröffentlicht zeigt, dass die Notaires Tätigkeit im Jahr 2008 um 20% verringerte sich im Vergleich zum Vorjahr. Die ganze Wiederverkauf Markt um 17%, von 802.000 im Jahr 2007 auf 667.000 Fällen 2008. Neubau Umsatz sank um 37,6% (79.400 im Jahr 2008 gegenüber 127.300 in 2007).
Als Folge beschloss die wichtigsten Französisch Bauträger Preissenkungen auf den größten Teil ihrer Entwicklung im 4. Quartal 2008 und das 1. Quartal 2009 um 10 bis 20%.
Die FNAIM erwähnt, dass die Französisch Regierung mehrere Maßnahmen gingen auf die Revitalisierung
Französisch Neubau-Markt aber noch nicht in Kraft bedeutende Aktionen für den Wiederverkauf Markt zu bringen. Dies kann leicht durch die Notaire Zahlen bereits erwähnt erklärt werden. So haben die jüngsten steuerliche Anreize gewidmet Französisch Steuerzahler wie "Loi Scellier" die verstärkte
Französisch Investor Markt.Es kann, indem man die Bauträger Notierungen an der Pariser Börse wie Nexity, die von 76,22% seit 01. Januar 2009 erhöht hat bemerkt zu werden. Es erklärt auch, warum es erweist sich mehr und mehr schwierig, weitere Ermäßigungen auf Neubau-und Off-Plan Immobilien in Frankreich zu bekommen.
Der Weiterverkauf Markt:
Die Finanz-Erdbeben und der brutalen Ve rschlechterung der Weltwirtschaft wirkte sich auf den Wiederverkauf Markt, aber nicht vergleichbar mit dem in Großbritannien oder den USA gesehen. Die Anzahl der Transaktionen, die von Maklern durchgeführt sank im Durchschnitt um etwa 25%, während das Ende des Preisanstiegs war günstig, um die Zahlungsfähigkeit Unterstützung der Nachfrage (+1,5% im Durchschnitt jedes Jahr zwischen 2005 und 2007) und kompatibel mit der Unterstützung der hohen Aktivität, bis 700.000 Transaktionen pro Jahr zu schließen.
Der Immobilienmarkt, einem langsamen Rückgang der Preise, aber nicht die Gefahr eines Absturzes
Ohne Überraschung, im Preis der Immobilien aus zweiter Hand Rückgang war im 1. Quartal 2009 bestätigt, auf der Wohnungen (- 0,4%) und Häuser (- 1,7%).Doch der Rückgang ist weniger scharf als Ganzes (- 1,0%), dass diese innerhalb des 3. Quartals 2008 (- 2,9%) und im 4. Quartal 2008 (- 6,5%). Die Transaktionen im 1. Quartal 2009 durchgeführt wurden zu Prei sen um 9,8% niedriger im Vergleich zu den Umsatz im 1. Quartal 2008 realisiert abgeschlossen.
Auf dem Land sind Rückgänge im Jahr 2008 traten in den Preisen wider: -7,7% und -6,1% gegenüber dem Osten und Westen an Frankreich, -6,4% in der Süd-West, -8.8% in Zentrums-und den Alpen, -11,2% in Paris Ile-de-France und -13,3% in der Süd-Ost. Mit dem Bild der Preisentwicklung auf dem Pariser Markt verzeichnete (- 4,9% mehr als ein Jahr), gibt es keinen Zweifel daran, dass viel der Verkäufer haben jetzt vereinbart, ihre Preisvorstellung moderieren.
Nach Angaben der FNAIM Umfrage ist 1 von 2 Verkäufern in Frankreich nun bereit, seine Preisvorstellung mit einer durchschnittlichen Reduzierung von 14% zu verhandeln. Einer der Gründe ist die Tatsache, dass die Eigenschaften länger auf dem Markt: 5 Monate im Jahresdurchschnitt 2009 im Vergleich zu 3 Monaten zu Beginn des Jahres 2008. Aber mehr und mehr Fachleute glauben inzwischen, dass die Preise haben einen nie drigen auf die erreichte
Französisch Immobilienmarkt und hoffen, am Ende des Tunnels bald sehen, vor allem mit der Verbesserung der Solvenz der Französisch Käufer.
Die Zahlungsfähigkeit der Käufer Französisch ist die Verbesserung der
Die jüngste Zinssenkung realisiert durch die Europäische Zentralbank (bis zu 1,5% im April 2009) hat dazu beigetragen, den Kreditmarkt zu erleichtern.In Frankreich können die Menschen jetzt ganz einfach eine monatliche Rückzahlung der Hypothek bei 4,25%, wenn es um 5,15% wurde im November 2008. Und was am wichtigsten ist, trugen die jüngsten Preissenkungen um die Zahlungsfähigkeit der Käufer Französisch zu verbessern. Die Solvenz-Indikator wurde von +5,2% gestiegen im 1. Quartal 2009 im Vergleich zum Vorjahr.
Die Auswirkungen der Preisrückgang um 10% und einem Rückgang um mehr als 60 Punkte Leitzinsen verdient geschätzt zu werden, da diese beiden kombiniert fällt es möglich, die Rate der Aufwand f ür die Haushalte von etwa 5 Punkte zu senken. So weigerte sich ein Hypotheken im 1. Quartal 2008 wegen einer Rate von Aufwand zu hoch ist, 35% eher akzeptiert heute, unter Berücksichtigung der Bedingungen auf dem Markt!
In anderen Worten, es ist immer einfacher für Französisch Menschen, um eine Hypothek zu bekommen und das hat schon einige Dynamik in den Markt gebracht.
2009 Forecast
Die letzten Preissenkungen können nur durch den Immobilienmarkt begrüßen. Die Kombination der Preise Tiefpunkt auf dem Immobilienmarkt Französisch, Verkäufer bereit, den geforderten Preis mit einem durchschnittlichen Rückgang von 14% und die bevorstehende Rückkehr von Französisch Käufer auf dem Markt dank der Verbesserung ihrer Solvenz zu verhandeln, wäre es nicht verwunderlich, auf den Markt Abholung früher als erwartet von niemandem sehen.
Was kostet eigentlich ein Detektiv?
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