Ein Bericht über die UK Eigener Build-Industrie:
"Past, Present and Future".
By: Barry Sutcliffe (MD - Bauen & DIY.com) *.
1) Einführung (p1)
2) Über den Autor (p2)
3) Der Eigenbau Industry Vergangenheit. (P2)
4) Der Eigenbau Industrie zu präsentieren. (P3)
5) Der Eigenbau Industry Future. (P15)
6) Fazit. (P19)
Einleitung:
Dieser Bericht wurde geschrieben, um die Aufmerksamkeit der "main players" in der Eigenbau Industrie, die Tatsache, dass die Dinge nicht sind, wie sie im Jahr 2010 sollte zu bringen.
Der Eigenbau Die Industrie hat nicht so etwas wie ihr "potenzielles rate" wächst seit einiger Zeit.
Das Wachstum in den vergangenen 20 Jahren auf "Ergänzungen" im Durchschnitt nur rund 1,5% pro Jahr basiert.
Dies trotz der massiven Boom in der gesamten Wohnungsmarkt im gleichen Zeitraum, und auch trotz der seh r bedeutenden Vorteile, die Selbst-Gebäude über den Kauf einer Immobilie von einem der "Volume House Builders" anbieten können.
Das Angebot "Infrastruktur" der Branche ist mit weit höhere Geschäftsvolumen zu bewältigen ausgerichtet.
Die latente Nachfrage für die Branche ist "Produkt" Produkt ist sehr hoch.
Die Qualität des Produktes von der "Opposition" (das Volumen Bauherren) hat immer ärmer und ärmer in den vergangenen 20 Jahren.
So, warum die Industrie nicht immer, wie es sollte?
Warum werden die Dinge noch schlimmer, wenn wir so weitermachen wie bisher zu tragen?
Und: Wie können wir das Problem beheben?
Über den Autor:
Der Autor dieses Berichts hat in Großbritannien Eigenbau Industrie rund 30 Jahren beteiligt. Er hat rund 20 Eigenbau-Projekte abgeschlossen, entweder für sich oder als Projektleiter.
Vor 10 Jahren gründete er eine "Besp oke Housing Development" Gesellschaft, Entwicklung und Bau von großen, hochwertigen Wohnungen in South Wales.
Er hat auch gebaut / renoviert / saniert rund 250 Häuser für verschiedene Bauunternehmen und Räte, und hat an vielen unterschiedlichen Projekten in der "Commercial Building and Civil Engineering Industries" (einschließlich Fabriken, Schulen, Hotels, Krankenhäuser, Einzelhandel, Civils und Infrastruktur gearbeitet ).
Um 1990 wurde er als "Co Founder" und wurde auf dem Original "Executive Committee" von "The Association of Eigener Builders" (ASB), wo er über die Rolle der "Regional Coordinator" für das Vereinigte Königreich nahm, Laufen regelmäßige Treffen in der Nord-West, wo er Gespräche über verschiedene Themen präsentieren möchten, und geben kostenlos Rat und Hilfe zur Selbsthilfe Builders aus der ganzen Region.
Der Eigenbau Industry Vergangenheit.
Um die Geg enwart zu verstehen, müssen wir in der Vergangenheit zu starten.
Der Eigenbau Industrie wurde ein bedeutender Sektor der Bauwirtschaft, die wahrscheinlich in den späten sechziger bis Anfang der siebziger Jahre.
Es hat immer Menschen interessiert gewesen, und tatsächlich gelingt, ihre eigenen Häuser zu bauen, aber die Zahl der Fertigstellungen begonnen, "interessante Level" um diese Zeit treffen.
Es gab keine wirkliche "Form" für die Branche und keine wirkliche Führung. Die Menschen im Grunde nur "hatte die Idee," to Self Build, fand heraus, wie sie es tun konnte, und bekam on with it.
Die Wahl in der "Produkt-und Lieferqualität" Markt war nichts mehr wie es heute ist, aber die Leute es geschafft, "durch zu bekommen" und erstellen Sie ein paar sehr schöne Eigenschaften (viel besser als sie es in der Lage zu leisten durch den Kauf von einem der National Housing haben Entwickler), während auch einen erheblichen Einsparungen bei den Kosten zur gleichen Zeit. das alte Sprichwort verwendet werden, um "Ihre dritte ist frei!".
Das größte Problem die Menschen zu der Zeit war, dass sie sehr viel "auf eigene Faust", wenn sie über die Gründung eines Projektplans festgelegt wurden..So erstellen Sie "Linien der Kommunikation" zwischen Selbst Builders und die professionelle Menschen, die sie benötigt, um in der Lage sein zu planen und ihre Projekte. Um einen Ort zu gehen, um nur einige zu unterstützen und Ideen zu bekommen, und zu wissen, dass es Leute gab es am anderen Ende des Telefons, wer würde ihnen helfen, ohne unbedingt wollen etwas von ihnen zurück.
Damals haben wir vertrieben die ASB, nämlich: Es gibt derzeit rund 13.000 14.000 Eigenbau Fertigstellungen im Jahr. - Das gibt es große Vorteile, die aus Eigenbau gewonnen werden, und dass die Menschen sollten ernsthaft darüber nachdenken, mit einem gehen selbs t ".
Ok, das war vor rund 20 Jahren. Wie haben sich die Dinge seitdem verändert?
Der Eigenbau Industrie zu präsentieren.
Nun, leider sind die Dinge nicht wie sie sein sollten!
Wenn wir das Niveau der Fertigstellungen nehmen in den frühen 90er Jahren auf (rund) 13.500 pro Jahr, und mit Zahlen von ein paar Jahren, vor der Rezession betroffen, der rund 18.000 Fertigstellungen, finden wir, dass in rund 16 Jahren gab es nur eine Zunahme der Fertigstellungen von rund 280 pro Jahr!
Dies trotz:
Das Wachstum des Internet und die "Explosion" der Informationen ab sofort verfügbar.
Die fantastische Verbesserung der Art, wie wir miteinander und mit Unternehmen in ganz Großbritannien (und der Welt) über das Mobilfunknetz kommunizieren.
Das exponentielle Wachstum bei der Zahl der Unternehmen, die jetzt "umfassen" Selbst als Teil ihres Kerngeschäfts Build. Von "Architekten" bis "Te ppich" und wer ihre Produkte vermarkten direkt an den Eigenbau-Sektor..
Durch die größere Auswahl für Baustatik und Gewährleistungs-und Garantiebedingungen.
Fügen Sie diese Änderungen an der ursprünglichen "Gute Gründe für Eigenbau", wie zB:
Eine "personalisierte" fertigen Produkt.
Höhere Qualität (im Allgemeinen).
Größere Wohnfläche für weniger Geld.
Die "Buy 2 get one free"-Theorie (die noch unter den richtigen Umständen möglich).
Größere Parzellen.
Die Erstattung der Mehrwertsteuer-System.
Unter Berücksichtigung all dieser Punkte berücksichtigt, hat die Frage gestellt werden:
Warum gab es nur eine Erhöhung der Fertigstellungen von rund 280 pro Jahr in Großbritannien? Das entspricht nur rund 5 (fünf) zusätzliche Ergänzungen / Grafschaft / Jahr!
Wenn das Selbst bauen Industrie als Ganzes als ein einziges Geschäft eingestuft wur de, mit so vielen "USP" (Unique Selling Points) und wie eine starke Basis von potenziellen Kunden, alle hungrig sein Produkt zu kaufen, - und es zeigte nur eine Steigerung Umsatz von rund 1,5% pro Jahr, der "Chef" hätte nicht nur entlassen worden, würde er wahrscheinlich erschossen worden! (Zu seinem eigenen Besten!)
Als Industrie müssen wir zugeben, dass unsere Fortschritte ziemlich erbärmlich ist, da alles, was wir haben, mit zu arbeiten.
Warum ist die Industrie in einem derart schlechten Zustand?
Es gibt viele Gründe, warum unsere Fortschritte erzielt worden, so arm, und ich fürchte, wir können nicht einfach die Schuld auf "Mangel an Bauland".
Der Eigenbau-Industrie ist möglicherweise einer der disparaten und zusammenhanglos Branchen in Großbritannien. Es gibt buchstäblich Zehntausende von einzelnen Unternehmen / Handwerker / Dienstleister / Zulieferer / Berater usw. Alle von ihnen als "single ent ities", und alle versuchten, ihren "kleinen Scheibe" des Marktes.
Du magst sagen: "Ok, aber warum ist das so verschieden von anderen Arten von Industrien - Das ist, wie die meisten Branchen arbeiten - Einzelne Unternehmen, die alle in Konkurrenz zueinander für eine?." Gewisses Maß "des Handels".
Leider für uns, ist das Selbst bauen Industrie nicht wie andere Branchen!
Zum Beispiel: Wenn ich einen Haarschnitt wollen, weiß ich, dass wenn ich in jede Stadt des Landes Kopf, ich werde eine Auswahl an geeigneten Einrichtungen, die das Service-Angebot finden. - Mit anderen Worten, jeder weiß, wo man für diesen Dienst zu gehen und wie man genau, was sie brauchen. Die Tatsache, dass diese Unternehmen klein und aus dem ganzen Land verteilt sind, spielt eigentlich keine Rolle. Es gibt "Form" der Branche, die der Öffentlichkeit ohne weiteres verstehen kann und sich auf, wo sie sich gerade in das Vereinigte Köni greich (oder sogar im Ausland) befinden.
Allerdings, wenn ich zu einem "Project Manager" für mein Eigenbau-Projekt im Südosten von England zu finden, obwohl es viele Projektmanager "da draußen" sind wollen, habe ich eine ganz andere Reihe von Faktoren:
a) Forschung..Welche von diesen gehörten die strukturelle Garantie?
Einige werden mich wählen und kaufen alle Materialien und nehmen sie die Besucher bereit für Gebäude in den Job. Ich mag die Idee, weil ich etwa aussehen kann nach Schnäppchen. Einige sagen, sie brauchen die Kontrolle über alle Materialien bestellen, während der Job ist im Gange, so dass sie sicherstellen können, dass alles, was sie brauchen, ist es auf Zeit. Einige sagen, dass sie alle Materialien zu kaufen, und dass ich einfach gehen, und wählen Sie sie alle in ihren Büros zu Beginn der Arbeit. Welche waren sie jetzt? Wäre sie es, die die Garantie haben? Oh verdammt, ich habe vergessen. Ich muss wiede r von vorne anfangen!
Leider nur ist der Start it! Say (für ein anderes Beispiel), dass ich entscheiden, dass "Fußbodenheizung" ist etwas, das mich interessiert. - Ich brauche, um sich über sie und bekommen eine Vorstellung davon, wie viel es kosten wird:
Ich beginne, indem Sie auf dem Internet. Ich finde hunderte von Websites, die alle mit ähnlichen Produkten. Einige "nur anschließen", einige "Angebot und fix". Einige haben teure Hochglanz-Websites sind manche nur Plumbers Merchants.Die großen Firmen sind einen langen Weg vor mir, aber sie müssen gut sein müssen, nicht wahr? Sonst würden sie nicht über diese glänzende Anzeigen sagen, sie können meinen Bereich abdecken? Wird der Abstand zu ihnen teurer? Oder weil sie groß sind, werden sie billiger? Wie finde ich heraus, wie viel sie ohne mich selbst zu haben, um ihre Produkte zu kaufen? Wie funktioniert die Garantie, wenn Sie von einem Händler zu kaufen? Haben sie M onteure? Kann ein normaler Installateur fit Fußbodenheizung? Oder ist es eine Aufgabe für Spezialisten?
Ich finde die Website für die "Self Build-Ausstellung" in Swindon und sehen, dass sie einige Unternehmen gibt, die eine Anzeige der Fußbodenheizung ich wohl gehen müssen und sehen, dass, bevor ich irgendwelche Entscheidungen zu treffen haben.
Ich gehe. - Seine brillante, gibt es jede Menge Displays, und klicken Sie einfach auf Ihren Laser "Ding" an der Bar-Code und Sie werden viele Informationen an Sie zu besorgen. Ich habe viel gelernt darüber, wie Fußbodenheizung funktioniert jetzt und fand Unternehmen, die es tun. Ich werde für die Info zu warten und dann könnte ich in der Lage sein mich entscheiden was zu tun ist. (Leider sind die Informationen kann bis zu 3 Wochen, manchmal kommen).
Gehe ich zurück nach Hause und tragen zur Planung des Projekts. Ich beginne im Gespräch mit einem Klempner und er sagt, dass Fußbode nheizung eine schlechte Idee ist. Wenn Sie ein Leck im System der "Hölle" zu reparieren, und dass es sehr langsam zu erwärmen, so dass Sie es auf die meisten der Zeit verlassen müssen, und dann ist es wärmt das Haus, nachdem Sie weg für einen gegangen Wochenende verschwenden Energie und kostet Geld. Er sagt auch, es ist teuer in der Installation..Es gibt jedoch ein großes Problem mit dem Prozess der "Land liefern" to Self Builders:
Derzeit gibt es rund 6700 Baugrundstücke mit Buildstore aufgeführt. Dies legt nahe, für mich, dass in ganz Großbritannien gibt es wahrscheinlich rund 30.000 Baugrundstücke derzeit verfügbar sind. Viele von denen, Grundstücke zu verkaufen haben seit einiger Zeit.
In diesen Tagen haben wir auf den meisten Flächen aufbauen können. Wo gibt es schlechte Boden, verwenden wir Flöße oder Pfähle. Bestehende Abläufe und Dienstleistungen können in der Regel umgeleitet oder "rund gebaut". Freil eitungen können oft abgelenkt oder genommen werden unterirdisch.
Der Grund, dass es Tausende von Grundstücken zum Verkauf, die gesessen haben es über Monate oder Jahre ist einfach, dass sie für das, was sie sind überteuert.
Die beste "schön, flach, klar Grundstücke in guten Lagen zu verkaufen schnell und können oft deutlich mehr als sie wirklich wert sind zu verkaufen und dabei noch so einen Gewinn am Ende des Projektes vorgenommen werden. Das ist einer der Vorteile des Eigener Build-Prozess.
Schlechtere Qualität / komplizierter / schwieriger Grundstücke oft entweder nicht verkaufen oder lange dauern, um einen geeigneten Käufer, der bereit ist, auf alle Probleme, die zusammen mit ihm zu finden. Allerdings ist das Problem eigentlich nicht mit der schlechten Qualität des Bodens, aber mit dem Preis der schlechten Qualität Land und die komplizierte und manchmal langwierigen Prozess der Lösung der Probleme. Ich werde erklären:
Al le Auftritte Builder sucht zu Land, zu planen zu kaufen, und bauen ein neues Zuhause. In dem Prozess wollen sie geben sich etwas besser als sie aus dem "Volume House Builders" und zu geringeren Kosten zu kaufen.
Allerdings sagen zum Beispiel, ich und schau auf einem Grundstück, das einen Abfluss läuft über sie hat, und einige alte Fundamente in einer Ecke, mit einem "Baulinie", die mich daran hindert, aufbauend auf ein Teil davon, und einige der Planung Einschränkung oder anderen und mit einem "Lösegeld Streifen" über den Zugang. - In einem Gebiet, wo die angrenzenden Grundstücke für 140.000 verkaufen. - Und der Preis für das Grundstück ist 60.000.
Wahrscheinlich werde ich raus aus dem Auto, einen kurzen Blick, lachen, und wieder in das Auto.
Allerdings, wenn die gleichen Grundstück hatte eine Preisvorstellung von 15.000, würde ich wahrscheinlich genauer.
Das Problem mit dem Land war nicht der "in härenten Schwierigkeiten".Es war die Tatsache, dass jemand (entweder der Agent oder der Besitzer) hat einen viel zu hohen Wert darauf legen. Wenn es attraktiv, preislich so, dass es noch ein gesundes potenziellen Gewinn, nachdem alle Probleme gelöst wurden, dann viel mehr Leute interessieren würde es zu kaufen. Selbst Builders nichts dagegen harte Arbeit, sie wissen nur nicht wie die Zahlung für etwas, das nicht zu geben ist ihnen value for money!
Derzeit Immobilienmakler haben in der Regel nur sehr wenig Ahnung, wie man Wert landen. Sie geben ihr einfach ihren "best guess". Das ist nicht ihre Schuld. - Grundstücke auf den Markt kommen ziemlich selten vor. Und wenn sie es tun werden sie in Bereiche unterschiedlicher Wohnformen und Qualitäten aus der vorherigen Handlung "vor ein paar Monaten" werden. Der Agent hat keinen Zauberstab, mit dem ihnen ein Bild des fertigen Hauses sein kann! Deshalb können sie keine genaue Bewertung dessen, w as es wert sein könnte. Sie können nicht beurteilen, wie gut und effizient das Selbst Builder werden, so dass sie nicht herausfinden, wie viel das Haus kosten wird, zu bauen oder was die Qualität des Ergebnisses werden könnten. Sie haben einfach ihren Finger in die Luft zu halten, denke und hoffe, sie haben Recht (Ein weiteres Problem bei der Bewertung von Verfahren ist, dass oft die Person, die die Bewertung nicht in Bodenwerte erlebt werden, oder nicht verstehen, den Bauprozess und wird Grundsätzlich gehen zusammen mit dem, was der Verkäufer (der hat auch keine Erfahrung auf dem Markt) möchte er diese an Wert..
Das Land Details, die kommen würden, um verschiedene Spezialisten in der näheren Umgebung angeboten werden. Wer übernimmt den Vertrag erste wäre, um die Website zu gehen, und (basierend auf einer festgelegten Formel) tun, eine schnelle Beurteilung des Potenzials des Landes, um die Wahrscheinlichkeit, dass sie gewinnen Baugenehmigung feststellen, un d wenn ja, was wäre am besten geeignet Art der Entwicklung. Sie würden auch eine Schätzung der Wahrscheinlichkeit Bodenwert, sobald die Baugenehmigung erteilt wurde. Sie würden dies zu tun, entweder kostenlos oder gegen eine geringe Gebühr (vielleicht 100 bis 150).
Sie würden ihre Erkenntnisse in die Mitte, die dann, basierend auf den Ergebnissen, an die potentiellen Verkäufer zurückgeben:
Wenn es nicht wahrscheinlich ist oder Berechtigung erteilt sie wieder die Unterlagen mit Anschreiben informiert, dass "Aus unserer Sicht dieses Land nicht geeignet wäre für die Entwicklung".
Wenn es das Potenzial für die Erlaubnis, erteilt sie machen sie zwei Angebote werden:
1) Der Verkäufer kann zahlen alle Gebühren, wie sie ansammeln, mit einer Anzahlung bezahlt im Voraus.
2) Der Verkäufer kann vereinbaren einen "set-Kommission", wenn die Baugenehmigung erteilt wird. (Dies könnte möglicherweise bis zu 20% der Bo denwert werden).
Die Vorteile für den Verkäufer sind:
Dass der Prozess ist sehr einfach und stressfrei für sie
Sie können es mit sehr wenig Aufwand und geringem Risiko zu tun, wenn sie wollen
Obwohl, wenn sie für die "Provision"-Option entscheiden, zahlen sie eine höhere Gebühr von vielleicht 20%. Fakt ist: 20% von 100.000 oder 200.000 ist weit besser als 100% von nichts!
Dies könnte sich zu einem äußerst lukrativen Betrieb für das zentrale Gremium der Organisation ist es, und es könnte die Zahl der Grundstücke zu erhöhen immer verfügbar "exponentiell"..
Wenn ich im Internet ging für ein paar Stunden mit einem Drucker und einem Stapel Papier, könnte ich ausdrucken buchstäblich tausende von Seiten über so ziemlich jedes Thema im Zusammenhang mit Eigenbau.
Wie kann ich wissen:
Welche sind mir die Wahrheit sagen?
Welche sind namhafte Unternehmen?
Welche haben gu te Garantien?
Welche sind zuverlässig?
Welches ist der beste Wert?
Welches ist das beste Produkt?
Welche am besten geeignet wäre für mein Projekt?
Die Antwort ist, dass "ich nicht!"
Vor 20 Jahren war dies kein Problem: - Es gab zwei Bücher. - Sie haben einen oder beide - oder Sie nicht!
Murray Rüstung und Bob Matthews Weg des Planens und Bauens war ziemlich einfach und einfach, und wenn du dich gut organisiert man konnte durch den Planungsprozess in 6 go - 9 Monate, und werden vor Ort arbeiten. - Mit Ihrem Haus in weiteren 6 Monaten fertig zu einem Jahr je nach Ihren persönlichen Umständen.
Diese "Disparate & Disjointed Industry".
Einer der größten Faktoren schaffen die Schwierigkeiten und die Verwirrung in der Branche ist, dass es derzeit nichts "ziehen sie alle zusammen."
Theoretisch, Build The Self-Center in Swindon könnte "Die Nabe eines viel g rößeren Industrie". Derzeit jedoch, obwohl (wie ich bereits gesagt habe), es ist ein wunderbarer Ort ist, ist es sehr "wenig genutzt".
Es ist ein hervorragendes Schaufenster für wahrscheinlich rund 300 Lieferanten / Hersteller. Es fördert seine 3 "Kern"-Produkte von Land / Finanzen und Handel Karte, und es läuft "Seminare" und "Kurse", aber abgesehen davon, ist seinem Einflussbereich begrenzt....
Jemand könnte sie über ein Buch, das sie lesen sollten, die sie wollen, zu finden und zu bestellen wird erzählt. Oder werden sie zum Kiosk gehen und finden, was sie können auf das Magazin Regalen. Die meisten Menschen heutzutage werden im Internet, geben Sie in "Self Build" gehen und dann lesen die Ergebnisse für eine halbe Stunde, Auflistung etwas Interessantes.
Ich habe gerade genau das getan, dass.
Ich war die ganze Monatszeitschriften, Hypotheken-Produkte, das Centre in Swindon , verschiedene Standorte Verkauf von Grundstücken, Range Herde, Versicherung, "dial, bevor Sie graben", und nicht wenige Fallstudien (zusammen mit vielen anderen "Stoff") gezeigt.
Allerdings war ich nirgends eine Vorstellung von "WHERE TO START" gegeben! Der Grund dafür ist, weil jeder dort zahlt Geld, um dort zu sein und braucht, um etwas zu rechtfertigen, dass es zu verkaufen.
Das ist in Ordnung, wie es ist, aber es ist nicht gut für mich, wenn ich zu beginnen, um herauszufinden, was ich zuerst tun brauchen und wollen! (OK, da ich einen Drilldown in einigen Standorten, finde ich "snippets" und "Nuggets" von nützlichen Informationen, aber es ist nichts für mich, sich hinzusetzen und zu beginnen, über die Prozesse lernen "in hängenbleiben" Ich muss durchlaufen, um planen und bauen ein neues Zuhause.
Bauen & DIY.com wurde entwickelt, um zu starten, dies zu ändern.
Die Websi te bietet die frei zugänglich "Essential Guide to Building & DIY".Ich bin immer noch schreibe. Es ist in eine Mammutaufgabe Drehen, - aber wenn es einmal fertig ist, wird der beste Ort zu gehen, über alles das Selbst Builder muss wissen, vom ersten Tag an bis zur Fertigstellung zu erlernen. Wir geben es weg frei, und es ist richtig, es so bald wie Sie die Website eingeben, in den mittleren Abschnitt der "Startseite". Mit anderen Worten - es ist, was sie dort sie es brauchen!
Der ganze Ort ist auf der gleichen Basis entwickelt. Es gibt einen Trade Directory, die tatsächlich tut, was ein Trade Directory tun sollten! Sie geben ihm einen Ort, und es zeigt Ihnen, wer Ihnen diesen Dienst / Produkt. Nicht nur in Ihrem PLZ oder County, oder alphabetisch, sondern logisch (wer ist da in der Nähe, die das Produkt oder die Dienstleistung liefern können - und wenn es nicht jeden geeignet der Nähe, wer dann gibt es weiter weg?)
Das Verzeichnis ist nicht nur zum Thema "Handel Titles" (zB "Klempner", "Elektriker" ist es auch "Produkte" und "Services" basieren. Also, wenn Sie ein Dachfenster wollen, suchen Sie sich für Oberlichter und Ihnen gezeigt werden Arbeiten Unternehmen, die tatsächlich verkaufen Oberlichter, - in Ihrer Nähe (nicht nur Unternehmen namens "Oberlichter sind wir" auf der anderen Seite des Landes, der nicht liefern kann Ihrer Nähe!).
Wenn Sie "Ground Source Heizung" wollen, dass es zeigt Ihnen alle Unternehmen, der Ihren Bereich mit einem "Supply nur" Dienst oder eine geben "Supply and Install" können Service-.- In den meisten Fällen, beginnend mit "local companies" und "moving out".
Jedes Unternehmen kann unter so vielen einschlägigen Rubriken Werbung, wie sie GRATIS (mit Upgrade-Optionen) wünschen. - Aber nur, solange sie ohne weiteres bieten kann, dass bestimmte Ware oder Dienstleistung in dem Bereich, wo sie werben.
(Hinweis:. Die Trade Directory ist auch ein "work in progress" Wir haben derzeit rund 200.000 relevanten Business-Adressen aufgelistet, dies sollte aber hoffentlich schnell wachsen im Laufe der nächsten Monate zu bieten "THE" definitive und benutzerfreundlichste Handel Database " in diesem Sektor).
Ich könnte weiter und weiter über die verschiedenen Funktionen der Website zu gehen, aber ich will nicht zu missbrauchen diesen Bericht mit meinen eigenen Produkt. Es genügt zu sagen, hat jeder Teil von ihm entworfen worden, um die Probleme der Eigenbau Industrie derzeit Gesichter Adresse. Wenn Sie daran interessiert, einen Blick sind, ist es bei "www.buildinganddiy.com".
Die oberen und unteren Rand ist es, dass die Industrie zu zentralisieren, um zu wachsen. Zwischen dem National Exhibition und meine neue Website wir haben die Grundlage dessen, was wir brauchen, u m Ziehen Dinge zusammen. Wo gehen wir von hier aus ist das, was wichtig ist. Ich bin nur "Der neue Junge", und nicht die "Schlagkraft", um die Köpfe zusammen schlagen noch nicht, aber jemand der Lektüre dieses könnte "get", was ich sage und wollen die Dinge weiter zu bringen.
3) Wir "Netzwerk" alle Trades / Dienstleister und Lieferanten benötigen, so dass jeder von überall gefunden werden kann (sogenanntes "zentralisiertes System", um diesen Prozess zu unterstützen).
Im Moment scheint es eine Abneigung, die die meisten der Weg ist das Internet in der Lage, "link" unsere Unternehmen zusammen (mit der "Web Links") zu machen. Das muss sich ändern.
Ok, ist eine Timber Frame Unternehmen nicht besonders geht auf "Link" auf andere Timber Frame Unternehmen wollen. - Aber wo gibt es keinen "Interessenkonflikt", warum nicht alle der Zehntausende von relevanten Websi tes zu helfen, "Kick Start" den Prozess der "Zeichnung der Industrie zusammen" (was, wie ich schon sagte, ist etwas, was wir tun müssen, wenn wir wachsen).
Timber Frame-Unternehmen konnte eine ganze Seite / Abschnitt widmet sich den "Links" zu allen möglichen anderen Unternehmen, die eine große Hilfe für die Menschen sein könnte, die entweder "nur zu Besuch" ihrer Website, oder "Kauf ihres Produktes".Diese Links könnten für jedes Unternehmen - vom "Architekten" bis "Curtain Verkäufer"!
Je mehr wir über den Link-System, desto mehr Gewicht haben wir alle in den "Suchmaschinen" ausführen würde. So, durch die Verknüpfung, nicht nur wir ziehen die Branche zusammen und helfen sie zu wachsen (was hilft unseren individuellen Umsatz und Gewinn), aber die Beteiligten auch angezeigt zu bekommen höher in Google und Yahoo Suchergebnisse in den Prozess! Es ist "win win"!
Dies ist besonders wichtig für die größeren Unternehmen, und besonders wichtig für die je nachdem, welche Organisation führt der Weg in Ausgangspunkt für die Branche voranzubringen.
Ich werde in Kürze die Schaffung eines Abschnitts innerhalb Building & DIY.com nur für Links. Wir werden die Links erlauben wir, und wenn Beschwerden gegen Leute auf der Liste gemacht werden können sie entfernt werden. Weitere große Unternehmen sollten diesem Beispiel folgen.
4) Wir müssen "kommunizieren" unsere Marktposition wesentlich effizienter:
Wenn wir die notwendigen Veränderungen in der Branche zu verbessern machen sind, ist es nicht gut tun, all die Arbeit, wenn wir nicht zulassen, dass unsere potenziellen Kunden kennen.
Wir haben ein "News und Events" auf Bauen & DIY.com. Etwas Ähnliches sollte leicht und eindeutig zugänglich von allen Partner-Websites, die "verknüpft" werden im Rahmen der " ;neuen, verbesserten" networking-System in der gesamten Branche.
Auf diese Weise potenzielle Selbst Builders nicht enden würde "umher in the dark", auf der Suche nach guten Kontakten und Informationen. - Sie werden "geführt" werden, um sie, einfach und schnell, von wo auch immer sie geschehen zu Beginn der Suche.
5) Immobilienmakler müssen besser informiert / genaue Schätzung über Bodenrichtwerte:
Es muss eine "Preisformel", die zu jedem neuen Grundstück, das auf den Markt kommt, angelegt wird, so dass jeder, der ihn ansieht arbeiten können, wie es wurde geschätzt und sehen, ob sie mit den Zahlen verwendet zustimmen. (Ich könnte kommen mit dieser Formel, da die richtige Unterstützung).
Jeder konnte dann mit dieser Formel zu erarbeiten, was sie sich leisten können, für das Grundstück bieten, und, noch wichtiger, der Verkäufer hätte bei der "Bewertung der Bühne" zu sehen, was ihr Land i st eigentlich wirklich wert, die möglicherweise nicht mehr sie kommen mit dumm hohe Preise.
6) Der Planungsprozess muss vereinfacht werden:
Es ist derzeit zu kompliziert, zu umständlich, zu langatmig und zu riskant. Ich glaube nicht, dass wir in der Lage sein, die "Planning System" leicht ändern, aber ich habe viele Ideen, die machen das System funktionsfähig für uns als Branche wird.
Allerdings können wir damit beginnen, die Regierung arbeiten, um zu sehen, wenn wir eine gewisse Flexibilität und Verbesserung des Systems für Eigenbau bekommen können. "
(Hinweis: Es müssen auch bessere Sicherheitsvorkehrungen zu stoppen einige der größeren "hässlich" Self Build-Seiten, die von Zeit zu Zeit erscheinen Einige Räte haben gerade jemand darf so ziemlich alles, was sie wollen, auf einige ziemlich große Websites, die zu bauen. Ergebnisse sind ein einziges Chaos! Das muss gestoppt werden, was genauso wichtig ist wie immer einen gewissen Spielraum für "Individualismus")
7) Wir müssen das ganze Bild der Branche ein "Umbau" geben.
TV-Shows haben den Ball ins Rollen gebracht haben und löste ein großes Interesse in der Branche. Leider, wenn die Öffentlichkeit einen Blick in die Planung ihrer eigenen Projekt, das sie mit all den Problemen und Komplikationen, die ich bisher aufgeführt haben getroffen werden müssen los!
Wir müssen die gesamte Branche in diesem Jahrhundert zu bringen, "Format" und "Gegenwart" uns selbst besser. Nutzen Sie unsere "Promi-Kennzahlen", Markt selbst richtig, die ganze Sache erscheint "slicker" weniger entmutigend, "einfachere" und "machbar" an die Öffentlichkeit.
8) Wir müssen investieren und entwickeln Organisationen wie "The National Eigenbau Association" (NASBA).
NASBA hat vor kurzem mit ähnlicher Zielsetzung im Auge zu de nen der ursprüngliche Verband der Selbstbauer, die zu fördern und weiter zu dem Wachstum der Industrie und der Kommunikation innerhalb sie sind gebildet worden.
Solange es einem gut funktionierenden Körper ist, ist es Engagement als "unvoreingenommenen und unabhängigen Partner", um bei der Planung, wie die Branche wachsen und bewegen uns zu helfen ist sehr wichtig in dieser Zeit, wenn die Dinge beginnen sich zu ändern brauchen.
Allerdings, wenn eine solche Organisation existiert, sollten wir sicherstellen, dass es sein volles Potential entwickelt wird, und dass es "Zähne", so dass es eine Stimme, die gehört werden muss, um sein wird.
Wir sollten dafür sorgen, dass sie bereit zu übernehmen ist, was Herausforderungen stellen sich, ob und wann die Industrie beginnt, um voranzukommen.
Zumindest wäre es von unschätzbarem Wert "Brücke" zwischen den "öffentlichen" und die "Macher" in der Industrie sein. Ein "neutralem Boden", wo Ideen vorgestellt / Probleme gelöst und Beschwerden ausgestrahlt werden könnte.
Zu diesem Zweck sollten die größeren Unternehmen und Organisationen in der Branche alle auf den Betrieb des Vereins beitragen, und erwarten im Gegenzug nichts.
Wenn es als eine wichtige Person in seinem eigenen Recht zu sehen ist, wird es eher ein paar gute Qualität aus Mitgliedern von beiden der allgemeinen Öffentlichkeit und der Industrie zu ziehen, und es könnte schnell ein integraler Bestandteil des Wachstumsprozesses der Branche zu werden als Ganzes .
Wenn all dies geschieht, müssen wir alle an einem Strang ziehen, und je früher desto besser!
Der Eigenbau Industrie - Future.
Wenn die Dinge auf, wie sie sind zu tragen, wird die Branche weiterhin seine Fersen ziehen, und obwohl es wird wohl immer um die "Top drei oder vier" der "Volume-Builder-Plan" für die Fertigstellungen pro Jahr bleiben - zum Vergleich, was es soll werden, es wird immer die "lame duck" der Bauherren in Großbritannien sein. - Nie eine Wirkung und nie erreicht sein Potenzial.
Ich gebe nun einige grundlegende Details einer "Vision" der Zukunft der Branche. Es ist ein ziemlich radikale Abkehr von wo wir jetzt sind, aber wenn die Branche jemals so etwas wie ihr Potenzial zu erreichen, was ich zum Detail geschehen muss.
Mit diesem System, wenn wir das Know-how und die Finanzierung zu bekommen, gibt es keinen Grund, warum wir nicht verdoppeln könnte die Zahl der Eigenbau Fertigstellungen in 5 7 Jahren, und doppelklicken Sie sie wieder innerhalb von 10 Jahren.
Dieser Abschnitt ist nur in der Lage sein, um leicht die wichtigsten Ideen "auf touch".
Was ich vorschlage, ist die Schaffung eines völlig neuen Sektor der Bauwirtschaft, und es kann nicht vollständig in einem Bericht wie diesem detailliert sein.
Hoffent lich aber kann es "Nudge" einige der Leute lesen wollen, weiter zu untersuchen).
Introducing:
"Commercial Eigener Build"
Dies mag wie ein Widerspruch in sich klingen, aber in der Tat könnte es sein, was spart unsere Branche von einer Zukunft der "Mittelmäßigkeit" und "unter Leistung".
Wahrscheinlich würde ein "user friendly" Bezeichnung für sie sein:
"Full Project" Eigenbau oder "Full Management" Eigener Build.
Das Konzept umfasst im Wesentlichen die Schaffung eines neuen Sektor der Bauwirtschaft. - Mit dem Besten, was der Eigenbau-Industrie zu bieten hat. Mischen Sie mit den besten Aspekten von Volume Residential Building, und werfen in einige zusätzliche Ideen aus den USA.
Wie funktioniert es?
Ich werde mit den USA zu starten:
Vor ein paar Jahren baute ich eine Immobilie in Florida. Ich war sehr an der Zeit mit einer der Option en beeindruckt für den Kauf einer neuen Heimat:
Driving Gegend von Florida, werden Sie regelmäßig über weite "sub Divisionen" (Stände) aus hunderten gemacht, und manchmal Tausende von Baugrundstücken kommen.
Während Sie sich diese Güter fahren, werden Sie gelegentlich über Häuser kommen mit hohen Fahnen Masten rund um den Garten setzen, oder ein Schild mit der Aufschrift "Model Home". Diese Eigenschaften wurden von den verschiedenen Bauherren in der Region gebaut worden, und sind täglich für die Anzeige.
Die Art und Weise das System funktioniert es, wenn Sie ein neues "maßgeschneiderte" Immobilie kaufen möchten, wie viele dieser "Model Homes" zu besuchen, wie Sie möchten. - Finden Sie, dass Sie wollen, und gehen und finden ein Stück von den Tausenden zur Verfügung.
Jedes Grundstück hat einen kleinen (A5) Plaque an seinem vorderen Rand mit einer Telefonnummer darauf. Sie rufen die Nummer und erhalten durch den Agenten oder den Eigentümer, mit dem man den Kaufpreis zu diskutieren.
Wenn Sie das Grundstück kaufen möchten, können Sie anschließend auf die Model Home, die Ihnen am besten gefällt zu gehen, um die Möglichkeit und den Preis, dass zu Hause (oder ein Derivat) auf dem Grundstück haben, haben auch gebaut diskutieren.
Sie werden innerhalb von ein paar Tagen erhalten Sie einen Kontakt geben Ihnen einen geschätzten Preis für Ihre Wahlheimat von Ihnen gewählten Grundstück!
Wenn Sie sich doch dazu entscheiden, behalten Sie den Plot mit einer Anzahlung, und die Räder der Kauf-und Planungsprozess automatisch in Aktion zu drehen.
Zwei oder drei Wochen später können Sie sich in der Builders Head Office zu finden, verbringen einen ganzen Tag "Designing und Angeben" Sie neues Zuhause sind!
Diese Büros haben in der Regel "In house" Designer / Planung Spezialisten und ein Full-Abteilung, die mit "Inventar / Ausrüstung und Oberflächen" beschäftigt.
Sie verbringen ein paar Stunden mit dem Designer und sagte ihm alles, was Sie wollen, aus der Original-Layout oder das Erscheinungsbild des Hauses besucht zu ändern, und was Sie wollen mit dem Garten und die Einfahrt zu tun. Er hat bereits alle Standard-Hausprojekte auf dem Computer und kann in der Regel nehmen Sie die Änderungen in Stunden. Die Landschaftsgestaltung in einem anderen Büro wird den Gang hinunter gemacht werden (Die Design-Abteilung mochte die Ideen, die ich für mein Haus habe, das blended zwei ihrer bereits bestehenden Designs und vergrößerte das Gebäude..
Flexibilität von "Design" und "Ausrüstung".
Größere Häuser für weniger Kosten.
Größere Parzellen.
Eine riesige Auswahl von "Produkten"
Ein erheblicher Gewinnspanne erreichbar an der Fertigstellung. < /p>
Volume House Building:
Economies of scale
Effizienz von großen Organisationen
Siehe das Produkt vor dem Kauf (Musterhäuser)
Einfache Kaufabwicklung (oft mit "in house" Finanzierung Kontakte).
Große Auswahl von Standorten / Grundstücke / styles.
Also, wie wir hier alle Vorteile unserer Systeme, mit der Glätte des amerikanischen Systems? UND es alle noch als "Eigenbau" (so können wir immer noch re-Anspruch der Mehrwertsteuer) eingestuft werden?
er erste Aufgabe in diesem neuen Projekt wäre für uns sein, die völlig neue "Housing Development System" zu schaffen.
Dieses neue System würden entlang der folgenden Zeilen funktionieren:
Wir würden große Flächen in ganz Großbritannien, (oft im Wettbewerb mit den "Lautstärke Häuslebauer") kaufen, mit der Absicht, Gebäude möglicherweise eine "Reihe von hundert" Wohnungen pro Standort. Wir wür den uns auch freuen auf "Contract Options" oder erstellen "Pay as you sell"-Optionen mit "Councils" oder "Privatpersonen" (die es uns ermöglichen, die Höhe der Investitionen auf ein Minimum zu halten, während immer noch die Sicherung des Landes zu entwickeln und würde verkaufen).
Wir würden das Layout der Seite in einer Weise, dass sie mit weit höheren Wirkungsgrad und entwickelt werden können signifikant senkt die Kosten als die meisten Entwickler derzeit verwalten zu erreichen.
Wir werden die Grundstücke einzeln zu verkaufen, um private Käufer, als Teil der neuen "Full Project Self Build"-System.
Wir könnten Formular "Joint Ventures" mit Unternehmen in der Branche, darunter:
Timber Frame / Mortgage Anbieter / Major "Produkt" produzierenden Unternehmen / Energieversorger / Package Build-Unternehmen / Größere Builders Merchants / Plant Hire Organisationen / Civil Engineering Unternehmen / Warranty Anbieter / Die "Monthly Publication"-Organisationen. (Viele dieser Arten von Organisationen stehen, um zu gewinnen, nicht nur von den Gewinnen aus dem abgeschlossenen Projekten, sondern auch von der erhöhten Umsätze für ihr Unternehmen, indem sie "bevorzugten Lieferanten" bei der Entwicklung der neuen Website).
Wir würden Markt der Standorte als "Bespoke New Homes for Sale" (unter dem neuen "Full Project Self Build" Banner). Mit Parzellen zur Verfügung für alles von 2-Bett-halb ist zu großen Einfamilienhäusern (je nach Layout der Seite, die Größe und die geografische Lage). "Plot" Preise und "Build" würden die Preise separat auf unserer Reiseroute aufzuführen.
Der Preis pro Parzelle würde in etwa dem Marktwert entspricht einzigen Grundstücke in der Umgebung. Die "abgeschlossen" Preis für jede Eigenschaft, um ein "Standard-Spezifikation& quot; sollte deutlich niedriger sein als ein vergleichbares Entwickler schlechtere Qualität Produkt.
Die Grundstücke würde zuerst gekauft werden (vor jedem Gebäude
beginnt), sondern als der erste Teil eines 2-teilige Vertrag, mit dem zweiten Teil wird die Immobilie selbst. Das wäre so ziemlich die Dinge in der gleichen Weise, dass wir jetzt (als Selbst Builders), i.e. Wir kaufen ein Grundstück und dann werden wir darauf aufbauen (dies würde auch dazu beitragen, einen positiven Cashflow zu jedem Venture bringen mit den frühen Verkauf der Grundstücke).
Wir würden nicht verwenden: "Musterhäuser" / "Hohe Kosten" Marketing und Werbung / oder Teilzeit-Site Sales Staff auf jeder Seite. Jede Seite würde von (zunächst) ein einziges Zentrum (ähnlich, oder "wie" der National Eigenbau Centre) und über verschiedene Kommunikationsnetze (einschließlich Immobilienmakler) vermarktet werden. - Dadurch würden die Marketing- Kosten "pro Parzelle" low. Als wir aufwuchsen, hätten wir eröffnen neue regionale Zentren in ganz Großbritannien.
Da das System etabliert in Großbritannien, würden potenzielle Käufer neuer Häuser automatisch wissen, wo sie mehr Details zu allen unseren Standorten finden (entweder in einer "Regional Centre", auf der speziellen Website oder über die vielen Tausende von "verbundenen "Web-Sites).
Unsere potentiellen Käufern der Lage wäre, die Seiten jederzeit zu besuchen, und wäre in der Lage, um die neu installierten Straßen zu fahren. Jede Parzelle wäre deutlich gekennzeichnet sein, mit einem Brett geben kurze Angaben über die Entwicklung für sie geplant. Details zu allen Parzellen zur Verfügung stehen würde on line (wenn sie Zugang zu einem Computer, die mobiles Breitband hat, haben, Website-Besucher konnten hochziehen Details für jedes Grundstück, wie sie rund um den Ort fahren).
Wenn sie Interess e an einem bestimmten Grundstück sind, würden sie an den Vertriebs-Center, um entweder einen Termin zu einem Sales Advisor auf der Baustelle zu treffen oder in die Mitte gekommen, um ein bestimmtes Grundstück zu diskutieren. (Nur ernsthafte Interessenten würde in die Mitte reisen, - aber mit den Vorteilen einer solchen Regelung wären für alle die über die sie mit Standard erreichen kann, bieten "Volume erstellen" Eigenschaften, Zinsen sehr hoch sein sollte.
Die nächste Phase des Prozesses würde im Großen und Ganzen folgen die amerikanische Model (oben beschrieben) durch die Baugenehmigung, den Bau und die Fertigstellung.
Jede Parzelle würde auf ein "Project Management"-Basis (wie sie in Florida sind) entwickelt werden, mit der notwendigen Gewerke in so gebracht und, wenn erforderlich.
Materialien würden in der Regel gekauft (vor allem aus unserem "bevorzugten Lieferanten") auf Konten geöffnet werden speziell für die einzelnen Käufer. Diese Konten würden monatlich gezahlt werden von den Käufern, nach Erhalt der von uns eine Rechnung (unter Verwendung der "Stage Mortgage"-System). Dadurch würden unsere Ausgaben, und damit auch unsere "Zinsen auf Anleihen" Gebühren auf ein Minimum reduziert, und auch den Projekt bis "offiziell" als "Self Build" (die dann ermöglichen den Käufern, ihre Umsatzsteuer zurückfordern).
Garantien würden bei der Fertigstellung zur Verfügung gestellt werden, so wie sie derzeit sind.
Mit diesem System konnten wir weiterhin die Vorteile derzeit durch Auftritte Builders genossen bieten und wäre in der Lage, in einer beträchtlichen Anzahl von zusätzlichen Leistungen, die den Druck und Stress wegnehmen das ganze Selbst Build-Prozess wäre hinzuzufügen.
Diese Entwicklungen bringen würde viele Vorteile, darunter die folgenden:
Flexibilität in der Gestaltung / Ziel / Ausrüstung .
Niedrigere Kosten für den Käufer.
Die Geschwindigkeit der Entwicklung bis zur Fertigstellung.
Weniger Stress für den Käufer.
Eine höhere Qualität "maßgeschneiderte" fertige Produkt zu einem niedrigeren Preis als eine Standard-Entwickler-Produkt.
Einfache und schnelle Kaufabwicklung.
Leichtigkeit und Geschwindigkeit der Aussortierung der finanziellen Aspekte.
Alles aus für den Käufer in einem (oder zwei) sortiert Besuche der Vertriebs-Center.
Economies of scale für den Bauherrn.
Höhere "Site-Layout" Effizienz (mit neuen Ideen).
Better Privacy Niveau als derzeit von den meisten Entwicklern angeboten.
"Design and Build"-Effizienz.
Erhöhte Effizienz "Site einrichten".
Low "pro Einheit Vorläufe".
Mögliche Vorzugspreis von unserem "bevorzugten Lieferanten".
Low Kreditaufnahme Zinskosten (K� �ufer zahlt ihre eigenen Materialien Konten monatlich).
Vollständige Endkundenpreise für "Extras" geladen.
Die Gewinne beginnen frühzeitig gesehen werden (über den Verkauf des Grundstücks über "Stage Mortgage").
Mehr Umsatz für die Industrie im Allgemeinen als die Zahl der Fertigstellungen Haus erhöht.
Die bestehenden Volumen-Entwickler werden gezwungen, ihre Produkte zu verbessern, um zu konkurrieren.
Die britische Wohnungsnot konnte reduziert werden.
Schlussfolgerungen:
Ob Sie mit dem, was ich in diesem Bericht sagte einverstanden sind, bleibt die Tatsache, dass diese Branche ist derzeit nicht besonders gut geht, und es wurde nicht entwickelt, wie es für die letzten 20 Jahre gewesen sein sollte! Die Dinge müssen sich ändern, wenn wir es besser zu machen sind.
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