Das Immobilienportal Welt hat sich dramatisch verändert, seit dem Platzen der Blase. Die Anzahl der lizenzierten Vermittler auf nationaler Ebene, und in Kalifornien besonders, hat sich dramatisch ohne Neigung der Verlangsamung fiel. Warum? Weil Agenten kämpfen um Käufer, die für ein Darlehen im Rahmen der neuen Anforderungen und Verkäufern, die auf diesem Markt verkaufen wollen, Gleichzeitig qualifizieren Agenten Finden Sie kämpfen, um ihre Vereinigung und MLS Dues, Werbekosten, Website-Wartung, und die meisten bezahlen von allen, die hohen monatlichen / wiederkehrende / Franchise-Gebühren, dass die meisten Immobilienunternehmen erfordern. Zu all dieses Geld, das sie aus geht sind dann gezwungen, einen großen Teil ihrer Provision an ihr Unternehmen sowie zu geben! Mit der Markt gesättigt mit Zwangsvollstreckungen sowie verpfändete und Leerverkauf Eigenschaften der Agenten Einkommen Modell hat sich dramatisch verändert . Nicht nur haben die Preise drastisch sanken daher eine große Verringerung ihrer Einnahmen pro Transaktion geschlossen, aber diese Art von Vertrieb kann bis zu einem Jahr oder länger, um tatsächlich zu schließen! Dies macht die wiederkehrende Aufwendungen, die ein integraler Bestandteil der Geschäftstätigkeit als Makler eine zunehmende Not, zwingen mehr und mehr Wirkstoffe aus dem Geschäft zu haben.
Was bedeutet das alles für die Zukunft der Makler das? Auf der einen Seite ist dies ein positiver Wandel, verdrängen die leichteren und weniger erfahrenen Agenten und nur die starken, erfahrenen Agenten, die in der Branche gewidmet sind. Es ist jedoch nicht nur zu den Agenten. Es ist Zeit für die Immobilienbranche zu verändern und anzupassen, um den sich ändernden Markt. Mit dem Einsetzen der all den Veränderungen in der Welt von Immobilienmaklern kriechen, um einen Weg, um in Geschäftsmodelle, die veraltet sind, überleben zu finden. Das Internet hat die aus vom Image der Makler von einem Chef in einem teuren italienischen Anzug sitzt hinter einem Schreibtisch in einem schicken Büro gewechselt, um die "on the go" technisch versierten Makler hält ein Smart Phone, der immer in der Lage, in der sein am richtigen Ort zur richtigen Zeit. Hervorgegangen aus dieser belegt Notwendigkeit von Veränderungen sehen wir eine neue Welt des Online-Immobilien-Broker am Horizont.
Online Brokerage tauchen überall, die Schaffung neuer Hoffnung für Agenten zu kämpfen. Diese Unternehmen wurden zunächst als Fremdsprache Idee wahrgenommen, sondern erweisen sich auf schnell aufzuholen. Das neue Geschäftsmodell ist je nach Gesellschaft, aber sie alle teilen die Praxis anzubieten, deren Agenten 100% Provision. Neben diesem attraktiven Anreiz diese Firmen benötigen lediglich eine geringe Gebühr pro Transaktion geschlossenen und einem kleinen oder nicht vorhandenen monatlichen Gebühr. Nehmen Sie Real Estate eBroker zum Beispiel verlangen sie ihren Agenten keine monatlichen oder wiederkehrende Gebühren. Die einzigen Kosten, um Agenten ist ein $ 500 Transaktionsgebühr und 135 $ Risikomanagement Gebühr pro Transaktion geschlossen. Dieses Modell wird mehr und mehr populär als Agenten schwärmten um sie, ihre stetig wachsende Zahlen, während herkömmliche Broker 'Drop-Nummern. Während einige Agenten waren zögerlich, um die Änderung auf den ersten machen die meisten suchen sich diejenigen, die bereits um mehr zu erfahren über diese Firmen. Sie müssen mögen, was diese Mittel zu sagen, weil diese Arten von Unternehmen nicht nur werden immer beliebter zu kämpfen haben Agenten, sondern um etablierte Agenten als auch. Diese Agenten haben einen anderen Grund für den Beitritt dieser Online-basierte Broker. Sie sind in ihren Märkten mit einem signifikanten Client und Befassung Basis etabliert. Sie unterliegen somit nicht nutzen, die meisten der Opfer durch ihre Vermittlung zugeführt werden und geben einen hohen Anteil an ihr hart verdientes Geld, um sie für nicht viel im Gegenzug müde. Gemäß einer ersten Dienstag Journal Umfrage nur Aktien und Anleihen mit dieser neuen Online-Geschäftsmodell wachsen, wo die typischen Backstein und Mörtel-Operationen zunehmend verlieren Agenten (/ wie-CAS-mächtigen-have-erging-2010 /). Diese Modelle sind offensichtlich funktioniert! Also, was ist so attraktiv, über diese Firmen? Diese Firmen sind Online-Basis bedeutet, dass in den meisten Fällen sie keine Büroräume oder Maschinen für ihre Agenten zu verwenden. Bei den meisten Agenten, die in erster Linie von Home-Offices sowieso dies kein großes Problem, aber kann das Unternehmen Kosten nach unten geben damit ihre Ersparnisse zusammen, um ihre Agenten zu halten. Jedoch, dass Sie online zur Verfügung stehenden Mitteln, dass diese Unternehmen technologisch basieren und somit immer auf dem technologischen Fortschritt auf dem Laufenden. Dieses Wissen wird verwendet, um die Mittel durch an den verschiedenen Produkten / Systemen, die durch die Mittel verwendet werden, profitieren. Online-Broker bieten viele weitere Vorteile. Immobilien eBroker bietet 24/7 Support, sowie, führt zu ihrer mehr als 1200 Agenten von einem engagierten Team von kompetenten Mitarbeitern, sowie, Training für neue Wirkstoffe. Weitere Vorteile bieten Online-Unternehmen bündeln ihre Kredite mit Immobilien-Geschäft und bietet Agenten ihrer eigenen Homepage und bietet im Haus Escrow-Dienstleistungen, Marketing-Tools und andere Programme, um ihre Agenten Dienstleistungen an die Öffentlichkeit zu fördern. Dieses Modell scheint eine "win win"-Situation für alle sein:. Vertreter, Kunden und die Online-Unternehmen selbst
Diese neuen Online-Unternehmen möglicherweise nicht über bekannte Namen wie "Prudential" oder "ReMax" aber neuere Forschung erweist sich diese als unwichtig zu potenziellen Kunden. Studien zeigen, dass 80% der heutigen Hause Käufer und Verkäufer ihre Immobilien-Transaktion begann auf dem Internet auf der Suche nach Eigentum, nicht für einen Agenten oder Makler. Diese Umfrage ergab, dass von einem sehr umfassende Liste von Kriterien, die wichtig für einen Kunden ist, wie Preis, Eigentum Zustand, Lage, Service-Level und usw. Der Name des Unternehmens / der Marke selbst zu Finden auf der ganz unten auf der Liste.
Was sind die Folgen, wenn ein Agent, der die Geschäftsführung befindet sich in San Francisco wird von einem Makler, der sich in San Diego wird überwacht? Tatsächlich ergab eine kürzlich DRE Prüfung der Immobilien eBroker Inc, führender Anbieter von Online-Maklerfirmen, dass ihr System der Betreuung und Begleitung von ihren Agenten die Aktivitäten viel besser als die bei den meisten der traditionellen "Brick and Mortar"-Unternehmen zu Finden war. Dies ist möglich, weil diese Unternehmen widmen all ihre Bemühungen zur Förderung von deren Agenten und durch die Kombination von Ressourcen, von vielen (nicht wenige) Agenten gesammelt, können sie mieten / besser nutzen Immobilien-Spezialisten für ihr Geschäft. Regelmäßige Brokers machen das meiste Geld aus ihrer eigenen persönlichen Kunden daher nicht so halten die Überwachung ihrer Agenten-Aktivitäten als eine Priorität.
Das Immobilienportal Welt verändert sich ständig, aber der neue Trend der aufkommenden Online-Brokerage können die erste positive Veränderung, die Agenten haben in den letzten Jahren gesehen hat. Das Internet hat alle Bereiche unseres Lebens verändert und jetzt ist es, einen riesigen Wandel der Immobilienwirtschaft als auch.
Also, wieder zu kommen, wo wir angefangen, wird der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler und Makler sich voraussichtlich fortsetzen und nur diejenigen, die zu akzeptieren und Anpassung an die neuen Anforderungen des Marktes werden überleben und erfolgreich zu sein.
Hier ist eine Liste von einigen der aktivsten Online kalifornischen Immobilien-Broker, so dass Sie mehr Informationen über ihre Geschäftsmodelle zu finden:
Real Estate eBrokerEvergreen RealtyRealty BenefitShore CapitalRealty SourceGold Star Realty
Was kostet eigentlich ein Detektiv?
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