Historisch haben Immobilienmaklern den Verkäufer einer Immobilie vertreten. Der Verkäufer, schließlich ist in der Regel derjenige, der ihre Provision zahlt, und Agenten haben daher eine treuhänderische Beziehung mit dem Verkäufer. Dies bedeutet keineswegs, dass Mittel können außerhalb der Grenzen des Gesetzes und des ethischen Verhaltens natürlich zu betreiben. Es bedeutet nur, dass der Makler nur, dass ein Bevollmächtigter des Verkäufers für eine bestimmte Transaktion. ist
Neuere Entwicklungen haben Käufer die Agenten, die in der Regel auf Honorarbasis arbeiten ausschließlich für den Käufer, und Dual-Agenten eingeführt. Dual-Agenten vertreten sowohl Käufer und Verkäufer, insbesondere in Fällen, in denen des Agenten Unternehmens ist die Auflistung Unternehmens. Dual-Agentur legal ist in den meisten US-Bundesstaaten, jedoch empfehlen die meisten Verbraucher gegen Interessenvertretungen mit einem Dual-Agent. Dies liegt daran, gibt es eine erben Interessenkonflikt für den Agenten - sie erhalten eine Provision auf den Verkaufspreis der Immobilie. Je höher der Preis, desto höher ist ihre Provision, so ihre Argumentation ist, dass Dual-Agenten nie wirklich haben den Käufer besten Interessen am Herzen.
Wenn Sie sich entschieden, mit einem Dual-Agent zu arbeiten haben, wird diese müssen sowohl für die Käufer und Verkäufer offen gelegt werden, und beide müssen zustimmen, schriftlich. Dual-Agenten werden von Recht und Ethik verpflichtet, Kunden und Verkäufer ehrlich zu behandeln, ebenso, und fair. Dual-Agenten können keine vertraulichen Informationen über die einzelnen Partei der anderen verhindert werden. Dies könnte zu schweren schaden Verhandlungspositionen.
Unter dem Strich im Umgang mit einem Dual-Agent ist zu bedenken, dass sich Käufer und Verkäufer widerstreitenden Interessen im Preis inbegriffen und anderen Konditionen des Verkaufs haben. Es ist sehr schwierig für einen Agenten, um wirklich und ebenso vertreten beide Parteien, da die gegensätzlichen Interessen von Natur aus, dass unmöglich zu machen. Wenn Sie sich für ein duales Agenten verwenden müssen, sollten Sie die genaue Art der Beziehung mit dem Dual-Agent ist klar, wissen, welche Leistungen der Agent wird Sie während der Transaktion durchführen, wie der Agent bezahlt werden, und wie etwaige Konflikte die entstehen gehandhabt werden.
Finden sie hier mehr zu Detektiv Hamburg
Keine Kommentare:
Kommentar veröffentlichen