Mieten für Serviced Apartments in Dubai sind um 20 bis 30 Prozent seit August letzten Jahres gesunken, nach Immobilienmaklern.
Die jüngsten Miete fällt über Dubai haben die gewartet Sektor betroffen sowie, sagte Mohanad Alwadiya, Direktor der Harbor Real Estate, Emirates Business. Eine Ein-Zimmer-Apartment mit Service in Hotel The Address Downtown Burj Dubai bei kostet rund 150 Dh, 000 pro Jahr, um im August 2008 zu mieten. Allerdings ist es momentan bei etwa Dh115, 000 Preisen.
Madisson Tower, ein Serviced Apartment Gebäude am Tecom, war ein Ein-Zimmer-Wohnung ca. 110 Dh, 000 pro Jahr, ist aber etwa 75 Dh, 000.
Agenten sagte, obwohl die Mieten für unmöblierte Wohnungen in Dubai, Mieten für möblierte Einheiten gesunken geblieben ist höher als bei nicht-möblierte diejenigen.
Der Rückgang der Mieten für Serviced Apartments unter dem durchschnittlichen Rückgang der Standard-Wohn-Raten, die bei etwa 45 Prozent steht seit dem vergangenen Jahr, sagte Alwadiya. Der Unterschied wird hauptsächlich durch die starke Hotellerie in Dubai und den attraktiven Renditen, dass Betreiber, die den Anlegern bieten weiterhin angetrieben. Viele Entwickler Umwandlung ihrer Anteile in Serviced Apartments in Reaktion auf die schlechten Verkaufszahlen Markt.
Dieser Trend wird Aufnehmen, sondern vor allem unter solide, seriöse Entwickler, die die Fähigkeit, solche Sicherheiten zu verwalten haben. Tameer Holdings erwägt Umstellung des Platinum-Turm in einem Serviced Apartment Gebäude.
Element Real Estate wird sich auf zwei geplante Projekte an Wohnung Culture Village und Downtown Burj Dubai konvertieren in Wohn-Serviced Apartment Gebäude.
Der Entwickler hat uns gebeten, für Machbarkeitsstudien auf den Projekten und wir vorgeschlagen, die Umwandlung in Serviced Apartment Gebäude.
Nikki Doyle, Assistant Operations Manager für kurzfristige Vermietungen an Better Homes, sagte im Moment die Wohn-Mietmarkt sehr konkurrenzfähig ist.
In den meisten Gebieten, Kunden zahlen etwa 30 bis 50 Prozent mehr Miete - basierend auf monatlichen Raten - für ein Serviced Apartment als für eine langfristige unmöblierte Immobilie, sagte sie .
Zum Beispiel könnte ein Ein-Zimmer-Wohnung in der Altstadt für 100 Dh, 000 bis 110 Dh, 000 pro Jahr zu verpachten. Doch in der kurzfristigen Markt würden wir die gleiche Eigenschaft für etwa Dh13 leasen, 000 bis 15 Dh, 000 pro Monat.
Nach Zeitungsanzeigen, ist ein Hotel in Bur Dubai Vermietung von Räumen für DH76, 000 Euro pro Jahr oder 6 Dh, 300 pro Monat.
Die eingerichtete Zimmer mit LCD-TV, Highspeed-Internet und tägliche Zimmerreinigung Dienstleistungen kommen
Alwadiya sagte der durchschnittliche Return on Investment (ROI) für Vermieter von Geräten bedient war ungefähr acht Prozent pro Jahr.
Wir verkauften 31 Residence an der Bonnington Hotel am Jumeirah Lake Towers im April und sie wurden an den Client mit einem 10 Prozent garantierte Rendite von fünf Jahren ab dem Betreiber und den Entwickler angeboten. Having said that, Luxus Serviced Apartment Entwicklungen generieren in der Regel eine 7-8 Prozent jährliche Rendite.
Möblierte Wohnungen Befehl eine höhere Prämie, die zwischen acht und 15 Prozent reicht je nach Qualität der Möbel. Auch ist die Mietkaution Betrag höher für möblierte Wohnungen - es ist in der Regel 10 Prozent der jährlichen Miete während mit unmöblierte Apartments, es in der Regel fünf Prozent ist .
Schuin David, kaufmännischer Leiter bei Sherwoods Property Consultants, sagte der ROI von Projekt zu Projekt unterschiedlich und hängen von dem Vertrag. Typischerweise
Anleger, die in das Gerät gewartet Geschäft kommen wollte wäre eine Vereinbarung mit dem Gebäude Betreiber in ihre Wohnung in die Mietpool setzen geben, sagte er.
Der Betreiber würde dann vermieten die Wohnung entweder auf kurz-oder mittelfristiger Basis. Die Erlöse aus den Mieten würden in einem zentralen Pool, die von den verschiedenen Investoren geteilt werden jedes Jahr, abzüglich des Betreibers Verwaltungsgebühr und der Servicegebühr für die Entwicklung gelegt werden.
Der ROI für die Anleger wäre daher der Betreiber die Fähigkeit, die Zimmer auf einer regelmäßigen Basis zu füllen verknüpft werden. Je höher die Auslastung, desto höher ist der ROI. Die Rückkehr von Serviced Apartments wird allgemein erwartet, höher zu sein als typischen Wohn-Mieteinnahmen, da die Tarife für kurzfristige Mieten sind wesentlich höher als für konventionelle Mieten.
Unterdessen sagte Agenten Mieter blieb zurückhaltend Immobilien Dubais Sektor trotz Anzeichen für eine Stabilisierung und wurden zunehmend nach kurzfristigen Verträgen anstatt Unterzeichnung längere Mietverträge.
Doyle sagte: Viele Mieter sehen nun kurzfristige Vermietungen als eine bessere Lösung, da der Break-Lease-Probleme und Unsicherheit im Markt. Viele sind für so wenig Engagement wie möglich zu suchen.
Aber die meisten Vermieter, die Finanzierung für eine Immobilie besitzen, sind für eine sichere Mietrendite an und werden immer noch für eine langfristige Leasing entscheiden, da sie einen gleichmäßigeren Fluss von Einkommen bietet. Allerdings ist es schwieriger, möblierte Wohnungen in langfristig zu pachten.
Schuin sagte die Anlagen von den Betreibern angebotenen Serviced Apartment unter Entwicklungen variiert.
Diese Wohnungen werden normalerweise möbliert und ausgestattet, um den Standard, der von dem Betreiber, fügte er hinzu. Viele Dienste werden Reinigungs-und Wäscheservice für Bettwäsche angeboten, und in vielen Fällen gibt es Zimmerservice, TV und WLAN zu sein. Der Betreiber ist in der Regel für die Aufrechterhaltung der Standard der Dienstleistungen und der Wohnung im Einklang mit dem Pakt.
Louise Pitt, Direktor Leasing bei Landmark Properties, sagte der Kosten für die Wartung von Serviced Apartments in der Regel ist im Mietpreis enthalten. Der Vermieter kann
Reinigung gehören, Leinen-, Wartungs-, Zimmer-Service, Internetzugang, Business Center, Nutzung von Tagungsräumen und Concierge-Service, unter anderen Annehmlichkeiten, sagte sie.
Menschen, die solche Einheiten angezogen werden, sind diejenigen, Planung, länger zu bleiben als der Durchschnitt Hotel Insassen und sind daher auf der Suche nach mehr Platz als ein Hotelzimmer. Sie brauchen den Raum einer Wohnung, sondern erfordern die Dienste und Einrichtungen eines Hotels bieten würde.
Schuin sagte der Serviced Apartment-Sektor in Dubai stand unter Druck, um Preise zu reduzieren, um höhere Auslastung. erreichen
Preise in Al Barsha haben in einigen Fällen um bis zu 25 Prozent gesunken, sagte er.
Pitt sagte Finanzminister zu Serviced Apartments Kauf zur Verfügung stand je nach Projekt, dem Entwickler und dem Käufer Kriterien.
Es gibt keine Finanz-Arrangements zur Verfügung, wenn der Mietvertrag Tenor ist unter einem Jahr, fügte sie hinzu. Über ein Jahr hinaus Finanzen ist nur verfügbar, wenn der potenzielle Mieter hat in den VAE ansässig waren für mehr als sechs Monate.
Schuin sagte Finanzierung zur Verfügung stand für die Serviced Apartment-Sektor abhängig von den Vereinbarungen zwischen dem Entwickler und den Banken.
Finance Bank ist abhängig von Kriterien, welche die des Antragstellers Kredit-Status zählen, sagte er.
Die Agenten sagte, obwohl die "Dienstleistungen" Konzept war häufiger im Wohnungsbereich, sind Büroräume mit einigen Unternehmen wegen der Flexibilität bieten sie sehr beliebt.
Schuin sagte: Der kommerzielle Gegenwert von Serviced Apartments sind Geschäftszentren und gewartet oder verwalteten Büros. Die Bürogemeinschaft Industrie wird immer beliebter bei den Unternehmen und kleine bis mittlere Unternehmen, da sie die Unternehmen mit Flexibilität bietet in Bezug auf Raum.
Auch wenn ein Büro-Insassen für Mietzeiten von bis suchen ist auf drei Jahre es finanziell sinnvoll, da das Unternehmen nicht hat, um Kapital zur Verfügung stellen heraus zu passen Büros. Darüber hinaus bietet die Bürogemeinschaft Konzept unmittelbaren Raum, die alle grundlegenden Anforderungen wie Telefone hat, Tagungsräume und Internet-Verbindungen.
Alwadiya sagte Nachfrage nach Serviced Office-Einheiten kamen hauptsächlich aus dem Small Business-Segment.
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