10 Tipps für die Investition in Immobilien in Italien - Finanzen

Die in London ansässige Royal Institution of Chartered Surveyors im vergangenen Jahr mit dem Namen Italien als eines der stabilsten Länder, in denen ein Haus zu kaufen, um ihre Marktposition als eine Stabilität einzigartig fehlt aus dem übrigen Europa und den USA gehalten hat. Warum? Italienische Banken strengere Kreditvergabe Kriterien bedeutet nur 8,5% der Italiener haben wohnungswirtschaftliche Kredite (19% in Großbritannien), also Italien vermied das easy credit, die die Eigenschaft boom and bust löste anderswo. Ein weiterer

Segen, vor allem für britische Investoren ist die Tatsache, dass in Italien 2005-09 Immobilienpreise um 30% erhöht, während die Euro gestärkt durch knapp über ein Viertel gegenüber dem Pfund - also ein Brite mit einem typisch italienischen Eigentum sah seine Sterling Wert steigen um fast zwei Drittel in diesem Zeitraum.

italienischen Steuerbehörden Veränderungen haben Einkaufskosten um 10-15% reduziert. Allied um zeitlose Anziehungskraft Italiens es heißt, es hat selten eine bessere Zeit, um in der Italien-Immobilienmarkt investieren. Doch wie bei jedem Haus-Kauf-Prozess, gibt es einfache Schritte, um zu bleiben, um sicherzustellen, kaufen Sie Ihr Traumhaus nicht zum Alptraum werden. Hier sind die 10 wichtigsten:

1) Nicht auf TUSCANYTuscany ist Italiens bekannteste Region, und lockt jeder dritte Besucher, die ins Land kommt süchtig. Es ist auch das teuerste. Doch Immobilie in Kalabrien, ist Le Marche und Abruzzo, um nur drei Bereiche zu nennen, viel billiger und auch die gleiche berauschende Mischung aus wunderbaren Landschaften und Strände. Verbringen Sie ein paar Tage am Stück zu sehen, welche Bereiche Sie am besten gefällt. Stellen Sie sicher, Sie sind in der Nähe von lokalen Annehmlichkeiten, es sei denn, Sie wollen bewusst in splendid isolation sein. Und wenn es um Anzeigen der Eigenschaften geht, gibt es so etwas wie zu viel. Der Versuch, 40 Besuche in ein Wochenende stopfen einfach verwandelt sich in einen aufreibenden Ochsentour. Und durch die Nr. 35, wirst du wahrscheinlich wenig von der ersten zwei Dutzend. erinnern

2) Festlegung einer vernünftigen Haushalt Dank seiner malerischen Landschaft und berühmten touristischen Hotspots wie Florenz und Pisa, Toskana wird immer gefragt sein - und eine solide Investition. Doch es ist nicht billig und ein Bauernhaus im Zentrum der Toskana kann den besten Teil des 750.000 US-Dollar kosten. Aber Preise können sinken 50%, wenn Sie Garfagnana in der nördlichen Toskana fahren. Trotz der weltweiten Immobilienkrise, erwarte nicht, dass riesige 40-50% Rabatte, mit 10% typisch sind.

3) finden Sie einen zuverlässigen AGENTBy Gesetz alle Makler müssen eine Professional-Lizenz haben, Qualifizierungs-und Schadensversicherung und mit ihren örtlichen Handelskammer registriert sein. Zusätzlich sollte ihre Website und sonstigen Werbematerial zeigen, sie gehören zu den AICI (Italienischer Verband der Immobilienmakler), FIMAA (Verband der Vermittler und Makler) oder FIAIP (Federation of Professional Estate Agents) auch nicht. Bei der Anlage in einem fremden Land ist es wichtig, dem Sie vertrauen können Fachleute zu finden, so ist dies ein Anlass, dankbar zu sein für anspruchsvolle rechtliche Rahmenbedingungen in Italien.

4) wissen, was für Sie richtig ist Frances Mayes 'Bestseller Under The Tuscan Sun inspirierte Tausende von ausländischen Käufern zu versuchen Umwandlung eines italienischen Ruine in ihr Traumhaus. Großen in der Theorie, sondern für die harte Arbeit und die damit verbundenen Finanzierungen vorbereitet werden. Budget bis zu 1.000-1.500 Euro pro qm für insgesamt Restaurierung. Ob Sie sich für ein fixer-upper oder nicht gehen, vermeiden es, mehr Raum, Land-oder Einrichtungen als Sie benötigen. Eine Villa mit Pool in 10 Hektar gesetzt klingt idyllisch, aber denken Sie daran, die Wartung wird es erfordern.

5) einen Rechtsanwalt Trotz einer fremden Rechtsordnung in einer fremden Sprache, schneiden einige ausländische Käufer Ecken durch brausend ihren Weg durch den Prozess ohne Anwalt (avvocato). Die Gefahren sind unzählige. Zunächst werden viele Zeichen Papiere die sie nicht verstehen und dann zu einer unwiderruflichen rechtliche Verpflichtung gebunden. Zweitens bedeutet es eine Reihe von wichtigen Prüfungen, dass ein guter Anwalt durchführen würden, anstatt zu gehen ignoriert. Dazu gehören die Gewährleistung der Verkäufer hat eine eingetragene Titel und gesetzlich genehmigt ist, zu verkaufen. Wo eine Eigenschaft gemeinsam ist durch eine Reihe von Familienmitgliedern gehört, müssen alle mit dem Verkauf zustimmen und die Immobilie muss eine ordnungsgemäße Planung Berechtigung verfügen. Auch das italienische Recht keine Darlehen, Hypotheken, Rechnungen, etc., im Zusammenhang mit der Haus-Pass an den neuen Besitzer bedeutet, so ein Anwalt zu prüfen, keine derartigen Gebühren bleiben. Versuchen Sie, einen seriösen, unabhängigen englischsprachigen avvocato, die empfohlene kommt zu mieten. Oder konsultieren Sie einen Juristen 'Verzeichnis wie hg.org.

6) kennen den Prozess Nachdem ein Preis vereinbart wurde, macht der Käufer ein Angebot (das proposta irrevocabile di acquisto) mit einer Anzahlung von rund 5% auf das Eigentum vom Markt zu nehmen für rund 15 Tage. Die zweite Stufe - einmal durch den Käufer Landvermesser und / oder Rechtsanwalt gibt den OK - sieht beide Seiten unterzeichnen einen vorläufigen Kaufvertrag (compromesso), in dem ein Zeitplan für den Abschluss vereinbart wird und eine zweite Anzahlung geleistet, wobei dem Käufer insgesamt Anzahlung bis 25 - 30%. Säumige trägt gravierende Auswirkungen. Der Käufer kann verwirken alle Gelder bezahlt, während der Verkäufer, wenn ein Verschulden trifft, müssen möglicherweise das Doppelte des Kaution. Die letzte Stufe ist es, den endgültigen Vertrag (rogito) im Büro des Notars, der alle Dokumente und Lodges sie mit dem Grundbuchamt prüft unterzeichnen. Wenn eine der Parteien nicht spricht Italienisch, muss der endgültige Vertrag übersetzt werden. In das Notariat, zahlt der Käufer den Restbetrag des Kaufpreises, in der Regel durch Überweisung von einer italienischen Bank. Er muss daher erhalten eine Steuernummer vom Finanzamt haben, damit er für ein Bankkonto können sich bewerben.

7) WISSEN SIE IHRE KOSTEN Steuern, Gebühren und Provisionen können 7% -10% über dem Preis von Immobilien aus zweiter Hand und 12-15% für Neubauten hinzu. Typischerweise kann dies Folgendes umfassen 3% an den Makler, 150-200 Euro pro Stunde für einen Anwalt, 500-1500 Euro für einen Landvermesser und 2.000-5.000 Euro für den Notar. Für Neubauten ist 4% Mehrwertsteuer fällig, wenn innerhalb von 18 Monaten nach dem Kauf für Sie offizielle italienische Aufenthaltsgenehmigung registrieren - ein relativ einfacher Prozess. Andernfalls ist die Rate steigt auf 10%. Für Nicht-Neubau Eigenschaften, zahlt der Käufer 3% der "Katasterwert", wenn Aufenthaltsgenehmigung für innerhalb von 18 Monaten registriert ist. Ansonsten steigt die Rate auf 10% des Kataster-Wert. Katasterwert - oft weit weniger als der Kaufpreis - wird durch das Grundbuchamt von Faktoren wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer Basis zugewiesen, etc.

8) Verwenden Sie ein FOREX FIRMIN 2009 hat die Sterling-Euro-Rate schwankte zwischen einem Tief im Januar des 1/Euro 1,06 und einen hohen im Juni 1/Euro 1,19. So eine britische Käufer mit einem Gewicht bis 400.000 Euro eine Villa könnte konfrontiert Beschuss aus bis zu 41.250 mehr nur für den Sprung im falschen Moment zu haben. Daher ist es wichtig mit einem Spezialisten Wechselstube Unternehmen, die Preise für zukünftige Angebote zu gegen Währungsschwankungen schützen beheben können. Sie haben weit bessere Preise als andere Finanzinstitutionen und konnte im Vergleich sparen Käufer bis zu 20.000 auf 500.000 Austausch.

9) THINK RENTALDo Sie vermieten Ihre Immobilie planen? Wenn ja, ist es ratsam, die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten. Richten Sie für 90 Minuten bei den meisten vom nächsten Flughafen entfernt. In großen Städten, im Hinterkopf die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln zu tragen, da nicht alle Besucher Zugang zu einem Auto haben. Villen und Wohnungen in Strandnähe haben immer hervorragende vermieten. Sie behaupten auch, ihre Investitionen Wert im Laufe der Zeit wegen der Beschränkungen für den Neubau in den Küstengebieten.

10) eine Hand an der LINGOTry, etwas Italienisch zu sprechen, auch wenn Sie Ihre Immobilie in Italien nur für ein paar Wochen im Jahr nutzen. Je weiter südlich man Kopf, desto weniger wahrscheinlich ist es die Leute etwas anderes als Italienisch zu sprechen. Ihre Bemühungen, egal, wie ungeschickt, wird Ihnen beliebt machen, um sie.
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