Die Immobilien-Welt hat in jüngster Zeit dramatische Veränderungen seit dem Platzen der Blase. Die Anzahl der lizenzierten Agenten auf nationaler Ebene, und in Kalifornien besonders, hat sich ohne Neigung der Verlangsamung gesunken. Warum? Weil Agenten kämpfen um Käufer, die für ein Darlehen im Rahmen der neuen Anforderungen und Verkäufer, die in diesem Markt verkaufen wollen, zur gleichen Zeit Agenten qualifizieren FINDEN kämpfen, um ihre Vereinigung und MLS Dues, Werbekosten, Website-Pflege zu bezahlen, und die meisten Vor allem die hohen monatlichen / wiederkehrende / Franchise-Gebühren, die die meisten Immobilienunternehmen erforderlich. Am Anfang aller von diesem Geld, erlischt sie dann gezwungen, einen großen Teil ihrer Provision für ihr Unternehmen sowie zu geben! Mit der Markt ist gesättigt mit Zwangsvollstreckungen, Bank im Besitz und Leerverkauf Eigenschaften der Agenten Einkommensmodell hat sich dramatisch verändert . Nicht nur sind die Preise drastisch sanken verursacht eine riesige Verringerung ihrer Einkommen pro Transaktion geschlossen, aber diese Art von Umsatz kann bis zu einem Jahr oder länger dauern, bis tatsächlich zu schließen! Dies macht die wiederkehrende Aufwendungen, die ein integraler Bestandteil der Geschäftstätigkeit als Immobilienmakler eine zunehmende Not, zwingen mehr und mehr Mittel aus dem Geschäft zu haben.
Was bedeutet das alles für die Zukunft der Immobilienmakler das? Auf der einen Seite ist dies eine positive Veränderung, zwingen Sie die weniger ernste und weniger erfahrenen Agenten so dass nur die starken, erfahrenen Agenten, die in der Branche gewidmet sind. Es ist jedoch nicht nur über den Agenten. Es ist Zeit für die Immobilienbranche zu verändern und anzupassen, um den sich wandelnden Markt. Mit dem Beginn der all den Veränderungen in der Welt von Immobilienmaklern kriechen, um einen Weg, um in Geschäftsmodelle, die veraltet sind, überleben. Das Internet hat die veraltet Bild der Makler von einem Chef in einem teuren italienischen Anzug sitzt hinter einem Schreibtisch in einem schicken Büro verändert, auf die "auf dem Sprung" technisch versierten Makler hält ein Smartphone, die in der Lage, in die sein ist immer am richtigen Ort zur richtigen Zeit. Hervorgegangen aus dieser belegt Notwendigkeit für Veränderungen sehen wir eine neue Welt des Online-Immobilien-Broker am Horizont.
Online-Broker tauchen überall, neue Hoffnung für kämpfen Mittel. Diese Unternehmen wurden zunächst als Fremd Idee wahrgenommen, sondern erweisen sich als auf schnelle kontrollieren. Dieses neue Geschäftsmodell, je nach Firma, aber sie alle die Praxis mit ihren Agenten 100% Provision zu teilen. Neben diesem attraktiven Anreiz, diese Firmen benötigen lediglich eine geringe Gebühr pro Transaktion geschlossen und eine kleine oder nicht vorhandene monatliche Gebühr. Nehmen Sie Real Estate eBroker zum Beispiel verlangen sie ihre Agenten keine monatlichen oder wiederkehrende Gebühren. Die einzigen Kosten, Agenten ist $ 500 Transaktionsgebühr und $ 135 Risikomanagementgebühr pro Transaktion geschlossen. Dieses Modell wird immer mehr und mehr populär als Mittel schwärmen sie, stetig ihre Zahl während herkömmliche Broker 'Zahlen sinken. Während einige Agenten waren zögerlich, um die Änderung auf den ersten meisten suchen sich diejenigen, die bereits um mehr über diese Unternehmen zu machen. Sie müssen mögen, was diese Mittel zu sagen, weil diese Art von Unternehmen nicht nur immer zu kämpfen Mittel beliebt, aber etablierten Agenten als auch. Diese Agenten haben einen anderen Grund für den Beitritt dieser Online-basierte Broker. Sie sind in ihren Märkten mit einem signifikanten Client-und Empfehlungsbasis etabliert. Sie unterliegen somit nicht die meisten der von ihr Makler geliefert und sind müde, eine hohe Prozentsatz von ihrem hart verdienten Geld, um sie für nicht viel im Gegenzug Angebote zu nutzen. Laut einer Umfrage Blatt First Tuesday nur Aktien und Anleihen mit dieser neuen Online-Geschäftsmodell wachsen, wo die typischen Backstein und Mörtel Operationen verlieren zunehmend Mittel (/ wie-cas-mighty-haben-schnitt-2010 /). Diese Modelle sind offensichtlich funktioniert! Also, was ist so attraktiv, über diese Unternehmen? Diese Unternehmen sind Online-basierte was bedeutet, dass zum größten Teil sie nicht Büroräume oder Maschinen für ihre Agenten zu bedienen ist. Bei den meisten Mitteln in erster Linie zu Hause aus arbeiten Büros sowieso dies nicht, stellen ein großes Problem, aber kann das Unternehmen Kosten so niedrig zu halten und geben damit ihre Ersparnisse zusammen, um ihre Agenten. Allerdings wird Online-basierte bedeutet, dass diese Unternehmen sind technologisch basiert und sind daher immer auf dem Laufenden über technologische Fortschritte. Dieses Wissen wird verwendet, um die Mittel durch Verbesserungen an den verschiedenen Produkten / Systemen, die durch den Agenten verwendet werden, profitieren. Online-Broker bieten viele weitere Vorteile. Immobilien eBroker bietet 24/7 Support sowie, führt zu ihrer mehr als 1200 Agenten von einem engagierten Team von erfahrenen Mitarbeitern, als auch, Schulungen für neue Wirkstoffe. Weitere Vorteile bieten Online-Unternehmen bündeln ihre Kredite mit Immobilien-Geschäft und bietet Agenten ihrer eigenen Webseite und bietet im Haus Escrow-Dienstleistungen, Marketing-Tools und andere Programme, um ihre Vermittlerdienste für die Öffentlichkeit zu fördern. Dieses Modell scheint eine "win win"-Situation für alle sein: Agenten, Kunden und die Online-Unternehmen selbst .
Diese neuen Online-Unternehmen haben nicht bekannte Namen wie "Prudential" oder "ReMax" aber neue Forschung beweist dies zu unwichtig, um potenzielle Kunden. Studien zeigen, dass 80% der heutigen Hause Käufer und Verkäufer begannen ihre Immobilien-Transaktion auf der Internet-Recherche für Sach nicht für einen Agenten oder Makler. Diese Umfrage ergab, dass von einem sehr umfassende Liste von Kriterien, die wichtig für einen Kunden ist, wie Preis, Eigentum Zustand, Lage, Service und usw. Der Firmenname / Marken fand sich ganz unten auf der Liste.
Was sind die Folgen, wenn ein Agent, der Durchführung ist das Geschäft in San Francisco wird von einem Broker, die in San Diego wird überwacht? Eigentlich eine aktuelle DRE Prüfung der Immobilien eBroker Inc., Marktführer in der Online-Broker, fand, dass ihr System der Überwachung und Unterstützung der Aktivitäten ihrer Agenten war viel besser als die in den meisten der traditionellen "Brick and Mortar"-Firmen gefunden. Dies ist möglich, weil diese Unternehmen widmen all ihre Bemühungen zur Förderung von deren Mitteln und durch die Kombination von Ressourcen, von vielen (nicht wenige) Mittel gesammelt, die sie mieten können / besser nutzen Immobilienspezialisten für ihr Geschäft. Regelmäßige Brokers machen die meisten ihr Geld von ihren persönlichen Kunden, so deshalb nicht Monitoring-Aktivitäten ihrer Agenten als Priorität zu halten.
Die Immobilienwelt verändert sich ständig, aber der neue Trend der aufstrebenden Online-Broker kann die erste positive Veränderung, die Agenten haben in den letzten Jahren gesehen hat. Das Internet hat alle Aspekte unseres Lebens verändert, und jetzt ist es so eine große Veränderung auf die Immobilienwirtschaft als auch.
Also, um zurück zu kommen, wo wir angefangen haben, ist der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler und Makler voraussichtlich fortsetzen und nur diejenigen, die zu akzeptieren und sich an die neuen Marktanforderungen wird überleben und erfolgreich zu sein.
Hier ist eine Liste von einigen der kalifornischen aktivsten Online-Immobilien-Broker, so dass Sie FINDEN mehr Informationen über ihre Geschäftsmodelle:
Immobilien eBrokerEvergreen RealtyRealty BenefitShore CapitalRealty SourceGold Star Realty
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