Die Immobilien-Welt hat in jüngster Zeit dramatische Veränderungen seit dem Platzen der Blase. Die Anzahl der lizenzierten Agenten national und in CA insbesondere dramatisch ohne Neigung zu verlangsamen gesunken. Warum? Weil Agenten kämpfen um Käufer, die für ein Darlehen im Rahmen der neuen Anforderungen und Verkäufern, die in diesem Markt verkaufen wollen, Gleichzeitig Agenten zu qualifizieren FINDEN kämpfen, um ihre Vereinigung und MLS Dues, Werbekosten, Website-Pflege, und die meisten zahlen allem die hohen monatlichen / wiederkehrende / Franchise-Gebühren, dass die meisten Immobilienunternehmen erfordern. Am Anfang aller dieser Gelder, die aus sie geht sind dann gezwungen, einen großen Teil ihrer Provision an ihr Unternehmen sowie zu geben! Mit der Markt mit Zwangsvollstreckungen gesättigt ist, eine Bank im Besitz und Leerverkauf Eigenschaften der Agenten Einkommensmodells hat sich dramatisch verändert . Nicht nur die Preise drastisch sanken verursacht eine riesige Verringerung ihrer Einkommen pro geschlossenen Transaktion, aber diese Art von Umsatz kann bis zu einem Jahr oder länger, um tatsächlich zu schließen! Dies macht die wiederkehrende Aufwendungen, die ein integraler Bestandteil der Geschäftstätigkeit als Makler eine zunehmende Not, zwingen immer mehr Agenten aus dem Geschäft zu haben.
Was bedeutet das alles für die Zukunft von Immobilienmaklern bedeuten? Auf der einen Seite ist dies eine positive Veränderung, die Kraft aus werden die weniger ernsten und weniger erfahrenen Agenten so dass nur die starken, erfahrenen Agenten, die in der Branche gewidmet sind. Es ist jedoch nicht nur über den Agenten. Es ist Zeit für die Immobilienwirtschaft zu verändern und anzupassen, um den sich wandelnden Markt. Mit dem Beginn der all den Veränderungen in der Welt von Immobilienmaklern kriechen, um einen Weg in Geschäftsmodelle, die veraltet sind überleben. Das Internet hat die veraltet Bild der Makler von einem Chef in einem teuren italienischen Anzug sitzt hinter einem Schreibtisch in einem schicken Büro gewechselt, der "on the go" technisch versierten Makler hält ein Smartphone, das immer in der Lage, in der sein am richtigen Ort zur richtigen Zeit. Hervorgegangen aus dieser belegt Notwendigkeit zur Veränderung sehen wir eine neue Welt des Online-Immobilien-Broker am Horizont.
Online Brokerages tauchen überall, neue Hoffnung für angeschlagene Agenten. Diese Unternehmen wurden zunächst als fremde Idee wahrgenommen, sondern erweisen sich auf schnelle ansteckend sein. Dieses neue Geschäftsmodell, je nach Firma, aber sie alle teilen die Praxis bieten ihren Agenten 100% Provision. Neben diesem attraktiven Anreiz diese Firmen benötigen lediglich eine geringe Gebühr pro geschlossenen Transaktion und einer kleinen oder nicht vorhandenen monatliche Gebühr. Nehmen Real Estate eBroker zum Beispiel verlangen sie ihren Agenten keine monatlichen oder wiederkehrenden Gebühren. Die einzigen Kosten, die Agenten ist ein $ 500 Transaktionsgebühr und 135 $ Risikomanagement Gebühr pro geschlossenen Transaktion. Dieses Modell wird mehr und mehr populär als Agenten schwärmten sie, stetig ihre Zahl während herkömmliche Broker 'Zahlen Tropfen. Während einige Vertreter zögerten, um die Änderung auf den ersten machen die meisten suchen sich diejenigen, die bereits um mehr über diese Unternehmen. Sie müssen mögen, was diese Mittel zu sagen, weil diese Art von Unternehmen nicht nur immer beliebter, um zu kämpfen Agenten zu haben, sondern etablierte Agenten als gut. Diese Mittel haben einen anderen Grund für den Beitritt dieser Online-basierte Broker. Sie sind in ihren Märkten mit einem bedeutenden Kunden und Befassung Basis etabliert. Sie zeigen daher nicht verwenden die meisten der Angebote durch ihre Vermittlung geliefert und des Gebens einen hohen Anteil an ihr hart verdientes Geld, um sie für nicht viel im Gegenzug müde. Laut einer First Tuesday Journal Umfrage nur Brokerages mit diesem neuen Online-Geschäftsmodell wachsen, wo die typischen Backstein und Mörtel Operationen zunehmend verlieren Agenten (/ how-cas-mighty-haben-schnitten-2010 /). Diese Modelle sind offensichtlich funktioniert! Also, was ist so attraktiv, über diese Unternehmen? Diese Firmen sind online Basis bedeutet, dass zum größten Teil sie keine Büroräume oder Maschinen für ihre Agenten zu verwenden. Bei den meisten Agenten in erster Linie aus Heimbüros sowieso dies kein großes Problem, aber kann das Unternehmen Aufwendungen hinunter damit vorbei ihre Ersparnisse zusammen, um ihre Agenten zu halten. Allerdings wird Online-basierte bedeutet, dass diese Unternehmen technologisch basieren und sind daher immer auf technologische Fortschritte Laufenden. Dieses Wissen wird verwendet, um die Agenten durch Verbesserungen der verschiedenen Produkte / Systeme, die von den Mitteln verwendet werden profitieren. Online-Broker bieten viele weitere Vorteile. Real Estate eBroker bietet 24/7 Support, sowie, führt zu ihrer mehr als 1200 Agenten von einem engagierten Team von erfahrenen Mitarbeitern, als auch, Schulungen für neue Wirkstoffe. Weitere Vorteile Online-Unternehmen bieten kombinieren Darlehen mit ihrem Immobiliengeschäft, Bereitstellung von Mitteln ihrer eigenen Webseite und bietet im Haus Escrow-Dienstleistungen, Marketing-Tools und andere Programme, um ihre Agenten für die Öffentlichkeit zu fördern. Dieses Modell scheint eine "Win-Win"-Situation für alle:. Vertriebspartner, Kunden und die Online-Unternehmen selbst
Diese neue Online-Unternehmen möglicherweise nicht bekannte Namen wie "Prudential" oder "ReMax" aber neuere Forschungen erweist sich dies als unwichtig an potenzielle Kunden. Studien zeigen, dass 80% der heutigen Hause Käufer und Verkäufer ihre Immobilien-Transaktion gestartet auf dem Internet auf der Suche nach Eigentum, nicht für einen Agenten oder Makler. Diese Umfrage ergab, dass von einem sehr umfassende Liste von Kriterien, die wichtig für einen Kunden ist, wie Preis, Eigentum Zustand, Lage, Service-Level usw. Der Name des Unternehmens / der Marke selbst gefunden ganz unten auf der Liste.
Was sind die Konsequenzen, wenn ein Agent, die Geschäfte in San Francisco wird von einem Broker, die in San Diego befindet überwacht? Eigentlich ergab eine kürzlich DRE Prüfung des Real Estate eBroker Inc, der führende Anbieter von Online-Broker, dass ihr System der Überwachung und Unterstützung ihrer Agenten Tätigkeiten viel besser als die bei den meisten traditionellen "Brick and Mortar"-Unternehmen gefunden wurde. Dies ist möglich, weil diese Unternehmen zu widmen all ihre Bemühungen zur Förderung von deren Agenten und durch die Kombination von Ressourcen, aus vielen (nicht wenige) Agenten gesammelt, können sie mieten / besser nutzen Immobilien-Spezialisten für ihr Geschäft. Regelmäßige Brokers machen die meisten ihr Geld von ihren eigenen Kunden so daher nicht halten die Überwachung ihrer Agenten Tätigkeit als Priorität.
Die Immobilien-Welt verändert sich ständig, aber der neue Trend der aufstrebenden Online-Broker kann das erste positive Veränderung, die Agenten haben in den letzten Jahren gesehen habe. Das Internet hat alle Aspekte unseres Lebens verändert und jetzt ist es so eine große Veränderung auf die Immobilienwirtschaft als gut.
So, wieder zu kommen, wo wir angefangen haben, ist der Rückgang der Zahl der Immobilienmakler und Makler voraussichtlich fortsetzen und nur wer und akzeptieren Anpassung an die neuen Anforderungen des Marktes werden überleben und erfolgreich zu sein.
Hier ist eine Liste von einigen der aktivsten Online California Immobilien-Broker, so dass Sie mehr Informationen über ihre Geschäftsmodelle können finden:
Real Estate eBrokerEvergreen RealtyRealty BenefitShore CapitalRealty SourceGold Star Realty
Was kostet eigentlich ein Detektiv?
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