Tim Mackey ist geschäftsführender Partner bei Mackey Law Firm PC und einem Scottsdale-basierte Leerverkauf Anwalt. Nach Mackey, die Wahl, ob man von einem Leerverkauf zu versuchen und Verkauf einer Wohnung oder in die Zwangsversteigerung geben ist eine persönliche Entscheidung, die jeder Hausbesitzer muss für sich selbst zu machen. Doch von einer Kredit Sicht ein Leerverkauf ist fast immer gehen, um die bessere Option zwischen den beiden.
Der eigentliche Vorteil von einem Leerverkauf ist, dass der Hausbesitzer mehr die Kontrolle über die Transaktion, die in der Regel führt zu einer kleineren Mangel, als wenn jemand durch ein Haus Abschottung geht aufrecht zu erhalten. In der Tat, in neun von 10, macht es mehr Sinn, durch einen Leerverkauf zu gehen. Bevor jemand zwischen einer kurzen und einer Abschottung Verkauf entscheiden können, aber er sollte wissen, was die einzelnen Optionen mit sich bringt.
Die Abschottung Prozess Wenn ein Hausbesitzer nicht um seine oder ihre Zahlungen für vier Monate in Folge zu machen, dann werden die meisten Banken in der Regel beginnen die Abschottung Prozess. Sobald eine Bank hat beschlossen, auf ein Haus abzuschotten, wird es die Inhaber mit einer Frist von Treuhänder Verkauf zu liefern. Von der Zeit, dass die Ankündigung ergangen, hat der Hausbesitzer mindestens 91 Tage, bis das Grundstück offiziell nach den Gesetzen, die die Abschottung Prozess regeln verkauft werden. Unter der Annahme, dass die Bank folgt diese Zeitlinien, wie es ist zu-Bedeutung angenommen, dass es den Verkauf nicht zu verlängern und halten Sie sie zu einem späteren Zeitpunkt für einen oder anderen Grund-Bank wird einen Treuhänder Verkauf halten 91 Tage nach der Ankündigung hat serviert.
den Treuhänder verkaufen, wird die Bank entweder verkaufen die Immobilie an einen Dritten, oder es wird die Eigenschaft zurück und besitzen sie sich-je nachdem, wie groß das Interesse in der Immobilie. Wenn die Bank nimmt die Immobilie wieder in seine eigenen Besitz, dann wird es in der Regel mieten seine eigene Immobilienmakler, um den Immobilienmarkt und verkaufen sie wieder. In der Regel nach einer Zwangsversteigerung stattgefunden hat, wird die Bank dann informieren die Hausbesitzer, die sie haben überall von zwei Tagen auf 30 Tage, um die Räumlichkeiten zu verlassen, bevor sie zwangsweise entfernt werden.
The Short Sale-Prozess Ein Leerverkauf ist von Abschottung. Normalerweise verhandelt eine kurze Verkauf Anwalt mit der Bank oder dem Kreditgeber um einen niedrigeren Preis auf der Homepage als das, was auf die Hypothek geschuldet akzeptieren. In einem erfolgreichen Prozesses wird der Anwalt in der Lage sein, mit der Bank zu verhandeln, um die Restschuld-, die die Differenz zwischen dem Betrag, der auf dem Haus geschuldet ist und die Menge, die das Haus verkauft für-im Austausch für einfach immer das Haus ist entladen verkauft.
Leider, wenn Hausbesitzer bestimmen, ob mit einem kurzen Verkauf gehen, werden sie entweder versuchen, den Prozess auf eigene Faust zu behandeln, oder fragen Sie ihren Makler, es für sie zu behandeln. Dies kann große Probleme mit sich bringen, obwohl, da weder Individuen noch Immobilienmakler wissen, die richtige Terminologie zu verwenden, wenn Umgang mit Banken und anderen Fachkräften in der Branche.
In einem Worst-Case-Szenario könnte eine Bank, um einen Leerverkauf zustimmen, aber nicht zustimmen zu einem Entladen der Schulden was bedeutet, dass der Hausbesitzer würde die Immobilie verkaufen und noch schulden der Bank Geld auch nach dem Verkauf durchgemacht hat. Als Leerverkauf Anwalt in Scottsdale, würde ich nicht raten Kunden zu durchlaufen, mit einem Leerverkauf, wenn die Bank nicht bereit ist, sich auf die Bedingungen des Kredits verhandeln.
Entscheidung zwischen den beiden in den meisten Fällen würde ich empfehlen, dass ein Hausbesitzer versuchen, eine kurze Verkauf, bevor sie in Abschottung. Ein Leerverkauf ist weniger wahrscheinlich, dass Ihre Kredit beeinflussen, und die Menschen, die Häuser auf diese Weise verkaufen, sind eher in der Lage, um neue Häuser in der nahen Zukunft im Vergleich zu denen, die durch die Zwangsversteigerung gehen zu kaufen.
Auf der anderen Seite, wenn eine Bank nicht bereit, vollständig über die Bedingungen der Hypothek einer Person, um einen Leerverkauf erleichtern zu verhandeln, dann an diesem Punkt möchte ich ermutigen Kunden zu prüfen, ließ die Immobilie in die Zwangsversteigerung gehen. Wenn die Bank nicht bereit war, unseren Kunden von Mangelhaftung zu lösen, und wenn sie keine Haftung in der Abschottung müssten, dann würden wir einfach vorschlagen, dass der Client lassen das Haus in die Zwangsversteigerung gehen.
Als Hausbesitzer, wird die endgültige Entscheidung, die Sie machen auf die Besonderheiten Ihres Falles abhängen. Ich empfehle immer in Kontakt mit einem Leerverkauf Anwalt, wenn Sie in dieser Art von Situation für sofortige Hilfe Verhandlungen über die Bedingungen des Darlehens liegen noch.
Dieser Artikel ist nur für Informationszwecke. Sie sollten nicht auf diesen Artikel als Rechts Stellungnahme zu allen Tatsachen oder Umständen verlassen, und Sie sollten nicht auf diese Informationen handeln, ohne zu versuchen, professionelle Beratung. Die Veröffentlichung dieses Artikels und Empfang dieses Artikels nicht ein Anwalt-Mandanten-Beziehung zu erstellen.
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